擬訂臺北市中山區中山段二小段486地號等13筆土地都市更新事業計畫案

  • 實施者:耕薪都市更新股份有限公司
  • 規劃單位:耕磊都市規劃股份有限公司     
  • 建築設計:陳克聚建築師事務所

更新單元位置

  • 中山北路2段以西、錦西街以北、錦西街5巷以東及中山北路2段116巷以南所圍街廓內東南側
  • 鄰近馬偕醫院、捷運民權西路站及永靜公園
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更新單元範圍

  • 坐落臺北市政府104年4月24日府都新字第10332300800號函公告劃定「臺北市中山區中山段二小段485地號等14筆土地為更新單元」案。
  • 後於本案事業計畫報核後,因485地號所有權人強烈表達無參與意願,故105324日臺北市都市更新及爭議處理審議會第232次會議同意,將該地號排除於更新單元範圍外,故更新單元範圍調整後為13筆土地。
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共設施興修或改善計畫

  • 因本更新單元494-3地號涉及道路截角,依臺北市政府104年4月20日訂定「有關日據時期重劃地區地籍線與都市計畫道路邊界線不符,以空地比納入建築基地計算補償之處理原則」規定該截角部分之土地准予以空地計算,故將切結於建物使用執照取得前,完成捐贈及產權移轉臺北市政府,並依劃定檢討書規定將截角地號剔除於更新單元外。
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實施方式

  • 採「權利變換」方式實施本案都市更新事業。

申請容積獎勵項目及額度

  • 依「都市更新條例」第44條、「都市更新建築容積獎勵辦法」第4條、「臺北市都市更新自治條例」第19條等規定申請容積獎勵。
  • 截角地號之容積得調整至更新單元內,故基準容積=8,444.80㎡﹝(1502㎡+6㎡)Í560%)﹞ 
  • 但截角容積不得作為申請容積獎勵之基數,故獎勵計算之基數為8,411.20㎡(1,502㎡Í560%)
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建築規劃設計

  • 色彩計畫
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建築規劃設計

  • 透視意象表現
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建築規劃設計

  • 景觀設計構想

                  -帶狀騎樓空間

                  -景觀動線門廳

                  -中庭祕密花園

                  -屋頂花園

  • 鋪面計畫
  • 植栽計畫
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防災與逃生避難計畫

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財務計畫

  • 本案依臺北市都市更新事業及權利變換計畫內有關費用提列總表規定提列。
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實施進度

  • 104年4月24日公告劃定更新單元。
  • 104年10月3日  召開擬訂事業計畫自辦公聽會。
  • 104年10月21日申請擬訂事業計畫報核。
  • 105年3月24日召開第232次審議會(排除485地號)。
  • 105年8月24日~9月22日公開展覽期間。
  • 105年9月6日召開公辦公聽會
  • 105年11月24日召開幹事會(168專案審查會議) 
  • 106年4月11日召開聽證會
  • 106年6月5日召開審議會
  • 106年11月6日召開第二次審議會
  • 107年3月15日本案核定