擬訂臺北市中山區中山段二小段486地號等13筆土地都市更新事業計畫案
- 實施者：耕薪都市更新股份有限公司
- 規劃單位：耕磊都市規劃股份有限公司
- 建築設計：陳克聚建築師事務所
更新單元位置
- 中山北路2段以西、錦西街以北、錦西街5巷以東及中山北路2段116巷以南所圍街廓內東南側
- 鄰近馬偕醫院、捷運民權西路站及永靜公園
更新單元範圍
- 坐落臺北市政府104年4月24日府都新字第10332300800號函公告劃定「臺北市中山區中山段二小段485地號等14筆土地為更新單元」案。
- 後於本案事業計畫報核後，因485地號所有權人強烈表達無參與意願，故經105年3月24日臺北市都市更新及爭議處理審議會第232次會議同意，將該地號排除於更新單元範圍外，故更新單元範圍調整後為13筆土地。
公共設施興修或改善計畫
- 因本更新單元494-3地號涉及道路截角，依臺北市政府104年4月20日訂定「有關日據時期重劃地區地籍線與都市計畫道路邊界線不符，以空地比納入建築基地計算補償之處理原則」規定該截角部分之土地准予以空地計算，故將切結於建物使用執照取得前，完成捐贈及產權移轉臺北市政府，並依劃定檢討書規定將截角地號剔除於更新單元外。
實施方式
- 採「權利變換」方式實施本案都市更新事業。
申請容積獎勵項目及額度
- 依「都市更新條例」第44條、「都市更新建築容積獎勵辦法」第4條、「臺北市都市更新自治條例」第19條等規定申請容積獎勵。
- 截角地號之容積得調整至更新單元內，故基準容積=8,444.80㎡﹝(1502㎡+6㎡)Í560％)﹞
- 但截角容積不得作為申請容積獎勵之基數，故獎勵計算之基數為8,411.20㎡(1,502㎡Í560％)
建築規劃設計
- 色彩計畫
建築規劃設計
- 透視意象表現
建築規劃設計
- 景觀設計構想
-帶狀騎樓空間
-景觀動線門廳
-中庭祕密花園
-屋頂花園
- 鋪面計畫
- 植栽計畫
防災與逃生避難計畫
財務計畫
- 本案依『臺北市都市更新事業及權利變換計畫內有關費用提列總表』規定提列。
實施進度
- 104年4月24日公告劃定更新單元。
- 104年10月3日 召開擬訂事業計畫自辦公聽會。
- 104年10月21日申請擬訂事業計畫報核。
- 105年3月24日召開第232次審議會(排除485地號)。
- 105年8月24日~9月22日公開展覽期間。
- 105年9月6日召開公辦公聽會
- 105年11月24日召開幹事會(168專案審查會議)
- 106年4月11日召開聽證會
- 106年6月5日召開審議會
- 106年11月6日召開第二次審議會
- 107年3月15日本案核定