【本文章撰寫為『耕薪建設』依據當下各方資料、法律條文所整理、解釋,若與現行法規有所出入,盡請見諒,但也歡迎來電詢問最新的都市更新資訊,我們將有專人為您說明】

前言:

台灣不像其他國家幅員遼闊,又是以山地、丘陵為主體,約佔了台灣全島的三分之二;再加上台灣發展得早,大部分能開發的地方早已被發揮得淋漓盡致!經歷了時間的洗禮,部分房屋陸續出現老舊的問題,不僅是外觀的破舊,在肉眼看不到的地發,也可能存在土壤液化的問題!台灣又是個地震頻繁的地區,不僅是為了市容,更為了居民的居住安全,都市更新是一件勢在必行的事情!政府很積極推動各項都市更新計畫,為了提升居民進行都市更新的意願,祭出許多優惠!耕薪建設願意擔起政府與人民的橋樑,我們一起守護居住安全!

危老都更是什麼?如何認定老屋?

「都市危險及老舊建築物加速重建條例」簡稱「危老條例」,與都更計畫不同的是〝速度及效率〞,危老條例之申請流程較為簡單快速,並享有條例中的多元獎勵,包含容積獎勵、減免賦稅等優惠。

危險房屋判定

危險房屋判定
危險房屋判定

經建築主管機關依法通知期限拆除、逕予強制拆除之海砂屋、震損屋 .經結構安全性能評估結果未達最低等級者

老屋判定

屋齡30年以上,無電梯,耐震能評估未達一定標準者,或屋齡30年以上,有電梯,經耐震能力評估未達一定標準,且詳細評估判定改善不具效益者。

簡單來說,若建物在都市計畫土地內,非具保存意義的歷史建築,符合危險需強制拆除定義的房屋,或屋齡超過30 年以上,耐震評估未達標準,且無電梯,或有電梯但結構詳評後改善不具效益者,即符合危老重建資格。

更詳細的內容可參考:(幫我貼第二期編號十的文章)

台北市危老都更改建程序有哪些?

政府為積極協助人民解決建物重建問題,積極啟動「危老重建推動師」培訓計畫,籌組跨領域跨專業的服務團隊,目前台北市政府也持續廣設「危老重建工作站」,為人民提供免費的在地化諮詢服務,讓大家看得到、找得到、用得到。

1.       各縣市政府受理「都市危險及老舊建築物加速重建條例」的業務窗口提出申請。

2.        經開業建築師評估適用危老條例申請耐震能力之簽證說明書。

3.       取得建築物所有權人二分之一以上之同意並出具同意暨委任書。或公寓大廈區分所有權人會議決議通過之會議紀錄。

4.       主責單位進行危老資格審查,確認建物是否為歷史建築須保存,並進行結構評估(需檢附文件,並可申請評估費用補助)。

5.        取得全體土地及建築物所有權人之同意,擬定重建計畫申請重建。

6.        提出建照及拆照申請,核發完成,即可進行施工。

7.        重建完成核發使用執照,開始進入地價稅及房屋稅減半徵收優惠。

都市更新中包含許多繁瑣的規定,以及許多相關法條,若有疑問不只可以向正設立的窗口尋求協助,也可以來找耕薪建設呦!

台北市危老都更適用法律是?裡面寫了哪些注意事項?

『都市危險及老舊建築物加速重建條例』的誕生是為了保護國民生命財產!

這個條例加速了全體同意有共識重建的管道,因為台灣地震頻繁,但那些老舊的建物普遍耐震能力不足,因此政府加速了本條例的誕生。

簡單、快速、有獎勵!是本條例的三大目標,比起都市更新所設立的門檻,都市危險及老舊建築物加速重建條例可以更快速地進行更新重建,而且小基地也可以進行重建!

法案的內容需要注意的事情:

申請時間與程序

重建計畫應於116年5月31日前提出申請。並且確認是否為合法建築物,以及結構評估是否符合規定,這兩個為進行危老改建必要條件,若符合即可提出申請。

減免稅賦

條例施行後五年內申請重建,享有稅務減免優惠。重建期間免徵地價稅、重建後地價稅及房屋稅減半徵收兩年、重建後未轉移所有權者,房屋稅減半徵收得以延長。

台北市危老都更案例有哪些?

『雄興花見』 中山區長安東路

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更多核准建案可參考:https://www-ws.gov.taipei/Download.ashx?u=LzAwMS9VcGxvYWQvNDYxL3JlbGZpbGUvMTg2ODMvMTEwNDQ5LzgxM2Q2MjRiLTgzMjctNDM1My1iZTRhLTgzM2ZiNTEyNzUyYy5wZGY%3d&n=5qC45YeG5qGI5Lu257Wx6KiIKDQ0OOS7tikucGRm&icon=..pdf

我們的危老都更諮詢:不論您是想知道相關法律問題、重建的運作流程、成立自辦更新會、還是合約的眉眉角角,都歡迎來電諮詢呦!只要有意願我們都能進行協助,不管是自建或是找我們合建,都可以一起評估討論,重建的道路上耕薪建設一路相陪!

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【備註:本文章內容僅提供參考,如有與法令有不符情況仍需以現行法令為準】

來源參考:http://www.arcnet.org.tw/Upload/20180302143024_83592.pdf

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