危老重建懶人包流程、資格、獎勵、補助、諮詢
危老重建懶人包

您想過嗎? 不只是人,房子也有老化危機!

家,是永遠的避風港,是裝載回憶的無價之寶,每一間房子都可能具有它特殊的意義,可能是長輩辛勞一輩子打拼的成果,也可能是世代變遷下的證明,富有情感價值。

但,房子全年無休的為我們遮風擋雨,經過了3、50年,與人無異,都會逐漸退化老去,原本應該是最安全的,便可能成為無形中的殺手,大眾口中的「危老建築」。

 〝危老建築〞義為「都市危險及老舊建築物」,根據內政部統計,全台屋齡50年以上的老屋,高達69.5萬戶,屋齡超過30年的更多達410萬戶,且逐年快速增長,其中危老建築比例及數量最多的縣市,為雙北奪冠,高雄市僅位居於二;

因應台灣人口高齡化,加上近年來災害頻傳,安全及有品質的居住環境,是政府需迫切處理的,因此政府立下「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,訂定計畫編列預算,引導人民正視的居住安全問題,以利加速都市更新政策。


文章大綱

一、危老重建條例解釋

  • 危險房屋判定
  • 老屋判定

二、危老流程

三、危老重建獎勵

  • 建築容積獎勵
  • 危老重建放寬建蔽率、高度限制
  • 危老重建賦稅減免

四、危老重建政府相關補助

  • 耐震能力「初步」評估補助
  • 耐震能力「詳細」評估補助-
  • 後期重建補助及工程貸款

一、危老重建條例解釋

「都市危險及老舊建築物加速重建條例」簡稱「危老條例」,與都更計畫不同的是〝速度及效率〞,危老條例之申請流程較為簡單快速,並享有條例中的多元獎勵,包含容積獎勵、減免賦稅等優惠。

危老重建條例申辦資格:

  • 位於都市計畫地區之建築物。
  • 非歷史建築,不具文化歷史紀念藝術價值須保存。
  • 危險或老舊的合法建築

*合法建築代表需領有使用執照、營造執照或是擁有合法房屋證明,若是違建則不適用危老條例。

(1) 危險房屋判定

  經建築主管機關依法通知期限拆除、逕予強制拆除之海砂屋、震損屋 .經結構安全性能評估結果未達最低等級者。(參考來源:新北市政府都市更新處

(2)老屋判定

  屋齡30年以上,無電梯,耐震能評估未達一定標準者,或屋齡30年以上,有電梯,經耐震能力評估未達一定標準,且詳細評估判定改善不具效益者。

  總而言之,若建物在都市計畫土地內,非具保存意義的歷史建築,符合危險需強制拆除定義的房屋,或屋齡超過 30 年以上,耐震評估未達標準,且無電梯,或有電梯但結構詳評後改善不具效益者,即符合危老重建資格。


二、危老重建流程

政府為積極協助人民解決建物重建問題,積極啟動「危老重建推動師」培訓計畫,籌組跨領域跨專業的服務團隊,目前台北市政府也持續廣設「危老重建工作站」,為人民提供免費的在地化諮詢服務,讓大家看得到、找得到、用得到。

危老重建流程-懶人包
危老重建流程

(1) 各縣市政府受理「都市危險及老舊建築物加速重建條例」的業務窗口提出申請。

(2) 經開業建築師評估適用危老條例申請耐震能力之簽證說明書。

(3) 取得建築物所有權人 1/2 以上之同意並出具同意暨委任書。

或公寓大廈區分所有權人會議決議通過之會議紀錄 (含公寓大廈管理組織報備證明)。

(4)  主責單位進行危老資格審查,確認建物是否為歷史建築須保存,並進行結構評估(包含初步評估與詳細評估兩階段,需檢附文件,並可申請評估費用補助)。

(5)  取得全體土地及建築物所有權人之同意,擬定重建計畫申請重建。

(6)  提出建照及拆照申請,核發完成,即可進行施工。

(7)  重建完成核發使用執照,開始進入地價稅及房屋稅減半徵收優惠。


三、危老重建獎勵

政府為鼓勵危老重建,針對房子面積、稅賦減免等給予相當多的獎勵及優惠,最〝有感〞的就是容積獎勵,容積獎勵可增加房子建設面積約30~40%,增加房屋重建後的附加價值!

(1) 危老重建建築容積獎勵:

最高可達建築基地 1.3 倍基準容積,或 1.15 倍之原建築容積獎勵;危老容積獎勵最高上限 30%。

(2) 危老重建放寬建蔽率、高度限制:

建蔽率的放寬會以住宅區基地為限,不能超過原建蔽率,而建築高度管制則由中央授權給各地方主管機關訂立標準

(3) 危老重建賦稅減免:

於民國111年5月9日前申請危老重建者,可享有三項稅賦減免優惠。

  • 重建期間免徵地價稅。
  • 重建完成後2年內的地價稅及房屋稅減半徵收。
  • 建後未移轉所有權者,房屋稅減半徵收期間可延長10年,若房屋未移轉,則房屋稅最長可減半徵收12年。

四、危老重建政府相關補助

評估相關補助-耐震能力初步評估

(1)  評估費用:中央補助每件6000元至8000元,

(2)  機構審查費用:每棟1000元。

評估相關補助-耐震能力詳細評估

(1) 評估費用:每件補助最多30%,不超過補助上限40萬元,不足的部分由地方政府加碼。

(2) 機構審查費用:每棟評估費用補助15%,不超過補助上限20萬元。

後期重建補助及工程貸款

(1) 後期重建補助: 每案補助5萬5000元

(2) 工程貸款補貼: 每戶最高可申請新台幣350萬的保證融資,貸款期限最長二十年,寬限期(繳息不還本)合計最長五年。

危老重建除了整合住戶的居住問題,重建工程資金也是一大問題!銀行貸款成數原本最高為7成,不足之3成由政府以都市更新基金擔保,讓銀行可貸款成數由原本的7成提高為10成,讓民眾有機會可完全不需自備款項,即能貸款重建。

補貼相關資訊參考來源:內政部營建署


危老重建申請期限

根據「都市危險及老舊建築物加速重建條例」危老重建是有申請期限的,從民國106年5月10日實施後至116年5月31日,於10年期間內才可申請。

各項危老重建申請獎勵期限:

(1) 重建計畫申請至民國116年5月31日止。

(2) 基地基準容積之時程獎勵申請至民國109年5月9日止。

(3) 稅捐減免申請至民國111年5月9日止。


危老重建的影響

在台灣都更案總遇眾多阻礙,難以確實執行且曠日廢時,面對居安、城市美化等急迫性需求,須推動相關政策,才能達到其效益,因此促使政府訂定「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,危老重建可使台灣各縣市建築重新整合,不同的城市風貌,進而帶動周圍產業,朝向幸福安居城市邁進。

老屋重建之路首要挑戰便是資金問題,除此之外,受限於建築法規,重建面積、樓層減少,誘因降低的情況下,與住戶協商、同意重建時,又是一段漫長旅途。因此民眾大多重建意願不高,使居住品質及安全隨著時間每況愈下。

藉由「都市危險及老舊建築物加速重建條例」政策及相關配套措施,解決民眾諸多疑慮和經濟負擔,且房屋漏水、管線老舊、房屋耐震度等結構問題及潛藏危機,在重建後均能一併處理,給老屋一個重生的機會,也讓自己及家人擁有優美、友善的居住環境!

想要更了解危老重建條例,歡迎聯繫耕薪建設,我們有專員為您解答!

  • 耕建築地址:台北市松山區八德路三段20號
  • 耕薪建設諮詢電話:02-6600-3688

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備註:內容僅提供參考 如有與法令有不符情況仍需以現行法令為準