【本文章撰寫為『耕薪建設』依據當下各方資料、法律條文所整理、解釋，若與現行法規有所出入，盡請見諒，但也歡迎來電詢問最新的都市更新資訊，我們將有專人為您說明】
前言
政府為了鼓勵民眾參與危老重建，祭出許多優惠，但優惠及補助是逐年調降的，換句話說，趁現在好康多多，若您有老房屋符合這樣的條件，當然要盡快危老重建囉!但重點是，民眾的預算有限，且執行危老重建多為私人單位組織，實際上應該要花多少費用?一般民眾比較沒有這樣的概念，耕建築了解您的心聲，今天就帶大家來深入了解吧！
危老重建相較於都市更新，門檻更低！
都市更新共需有三個流程需執行，包括事業概要、事業計畫及權利變換計畫，前期大約就需要500萬～600萬的費用；而危老重建只需要準備建築師費用、營建費用及專案管理費用就可以開始執行，對比之下，危老重建門檻是較低的，花費也較省!
危老重建建築成本
（一）事前費用
1. 初步評估：
l 台灣省結構工程技師公會：
a. 樓地板面積未滿3,000m²：每棟12,000元。
b. 樓地板面積3,000m²以上：每棟20,000元。
l 社團法人臺灣省土木技師公會：
a. 每幢貳棟以下者（含），樓地板面積3,000m²（含）以上者：2萬元；
樓地板面積未滿3,000m²者：2萬元。
b. 每幢參棟以上者（含）。樓地板面積3,000m²（含）以上者：N*1萬元；
樓地板面積未滿3,000m²者：0.8N＊1萬元。
（二）危老主要費用
1. 建築師費用：建築設計費；考量建築結構、營造、室內設計等規劃。
2. 營建費用：建築營造費用
3. 專案管理費用：
l 前期規劃及評估
l 營建管理
l 銷售管理
其他費用參考：https://www.moneyweekly.com.tw/Magazine/Info/%E7%90%86%E8%B2%A1%E5%91%A8%E5%88%8A/48381/
危老重建成本費用降低很多！因為有補助！
| 補助項目 | 補助內容 |
| 耐震能力「初步」評估補助 | (1) 評估費用:補助每件1萬2000元至1萬5000元，(2) 機構審查費用:每棟1000元。 |
| 耐震能力「詳細」評估補助 | (1) 評估費用:每件補助最多30%，不超過補助上限40萬元，不足的部分由地方政府加碼。 |
| 機構審查費用: | (1) 耐震能力初步評估結果未達最低等級，經檢附審查通過之證明文件者，每棟6000元。(2) 每棟評估費用補助15%，不超過補助上限20萬元。 |
| 重建計畫補助 | (1) 每案補助5萬5000元(2) 行政作業費5000元 |
| 工程貸款補貼 | (1) 每戶最高可申請新台幣350萬的保證融資(2) 貸款期限最長20年，寬限期（繳息不還本）合計最長5年。(3) 貸款成數最高可達9成 |
| 危老重建賦稅減免 | (1) 重建期間免徵地價稅。(2) 重建完成後2年內的地價稅及房屋稅減半徵收。(3) 建後未移轉所有權者，房屋稅減半徵收期間可延長10年，若房屋未移轉，則房屋稅最長可減半徵收12年。 |
都市更新稅捐實務-危老改建要繳哪些稅？有哪些獎勵？有哪些補助？
危老條例再修法：
現行危老條例於109年5月9日屆滿，所以立法院於109.04.17三讀通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第3條、第6條、第8條條文修正草案，修法後，危老重建的容積獎勵從原來10％，調整為從109年5月條例屆滿3年後，於112年開始未來5年時程獎勵依8％、6％、4％、2％、1％逐年遞減。
此次危老條例修法，共有3大重點：
2. 增訂規模容積獎勵項目:
危老建築物基地加計合併鄰地面積達200平方公尺者，給予基準容積2％獎勵，每增加100平方公尺，另給予基準容積0.5％獎勵
3. 鬆綁鄰地合併限制，減少畸零地。
詳細內容請參閱：
新聞資訊參考:
https://newtalk.tw/news/view/2020-04-17/392949
危老重建成本費用是不是很貴？要準備多少？500萬夠嗎？跟老公寓補強結構比一比！
都更光前期就大約需要500～600萬的費用，民眾如果想推動便要自行籌資，對於一般民眾而言負擔較為沉重，所以多轉而選擇危老重建，相較於都更的花費，危老重建只要準備建築師費用、營建費用及專案管理費用就可執行。
對於預算不夠的民眾，有部分的人考慮以結構補強方式進行，但公寓結構補強費用大約需要200～300萬，而且還會減少室內空間，屋齡也不會因此改變，所以一般民眾的接受度不高。
如果以台北市的案例比喻，一個200坪基地的八層樓高的建物，約花費3800萬就能夠重建，以上資金由同意戶均攤，每戶分攤之金額，其實與公寓結構補強花費相差不遠，但以重建完工後可能創造高於重建費的價值，因此也成了危老改建的最大誘因。
經費預算無法統一標準，因為每個老屋的建築狀況都不相同，花費的金額當然也會有落差，但要維護居住安全勢必得有一筆大花費，就好比裝潢，多數人願意花錢把家妝點漂亮，因為有直接的效果，但比起表面的裝潢，其實更應該考量居住安全、避免生命財產的威脅，這些才是更加重要的!
原文網址: 民怨沒錢危老重建 專家：觀念要改！ | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/559359239165.html
結論
危老重建已經執行上路很久了，政府與民間都漸漸習慣，也越來越多資訊可以供民眾參考，不用擔心行政流程卡卡!趕快跟上這波安全住宅列車吧！
【備註:本文章內容僅提供參考，如有與法令有不符情況仍需以現行法令為準】
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