【本文章撰寫為『耕薪建設』依據當下各方資料、法律條文所整理、解釋,若與現行法規有所出入,盡請見諒,但也歡迎來電詢問最新的都市更新資訊,我們將有專人為您說明】

前言

政府為了鼓勵民眾參與危老重建,祭出許多優惠,但優惠及補助是逐年調降的,換句話說,趁現在好康多多,若您有老房屋符合這樣的條件,當然要盡快危老重建囉!但重點是,民眾的預算有限,且執行危老重建多為私人單位組織,實際上應該要花多少費用?一般民眾比較沒有這樣的概念,耕建築了解您的心聲,今天就帶大家來深入了解吧!

h2危老重建相較於都市更新,門檻更低!

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都市更新共需有三個流程需執行,包括事業概要、事業計畫及權利變換計畫,前期大約就需要500萬~600萬的費用;而危老重建只需要準備建築師費用、營建費用及專案管理費用就可以開始執行,對比之下,危老重建門檻是較低的,花費也較省!

h2危老重建建築成本

(一)事前費用

1.      初步評估:

l   台灣省結構工程技師公會:

a.      樓地板面積未滿3,000m²:每棟12,000元。

b.     樓地板面積3,000m²以上:每棟20,000元。

l   社團法人臺灣省土木技師公會:

a.      每幢貳棟以下者(含),樓地板面積3,000m²(含)以上者:2萬元;

樓地板面積未滿3,000m²者:2萬元。

b.     每幢參棟以上者(含)。樓地板面積3,000m²(含)以上者:N*1萬元;

樓地板面積未滿3,000m²者:0.8N*1萬元。  

(二)危老主要費用

1.      建築師費用:建築設計費;考量建築結構、營造、室內設計等規劃。

2.      營建費用:建築營造費用

3.      專案管理費用:

l 前期規劃及評估

l 營建管理

l 銷售管理

內容引用至:都更諮詢工作站都市更新法規

其他費用參考:https://www.moneyweekly.com.tw/Magazine/Info/%E7%90%86%E8%B2%A1%E5%91%A8%E5%88%8A/48381/

h2危老重建成本費用降低很多!因為有補助!

補助項目補助內容
耐震能力「初步」評估補助(1)   評估費用:補助每件1萬2000元至1萬5000元,(2)   機構審查費用:每棟1000元。
耐震能力「詳細」評估補助(1)   評估費用:每件補助最多30%,不超過補助上限40萬元,不足的部分由地方政府加碼。
機構審查費用:(1)   耐震能力初步評估結果未達最低等級,經檢附審查通過之證明文件者,每棟6000元。(2)   每棟評估費用補助15%,不超過補助上限20萬元。
重建計畫補助(1)   每案補助5萬5000元(2)   行政作業費5000元
工程貸款補貼(1)   每戶最高可申請新台幣350萬的保證融資(2)   貸款期限最長20年,寬限期(繳息不還本)合計最長5年。(3)       貸款成數最高可達9成
危老重建賦稅減免(1)   重建期間免徵地價稅。(2)   重建完成後2年內的地價稅及房屋稅減半徵收。(3)   建後未移轉所有權者,房屋稅減半徵收期間可延長10年,若房屋未移轉,則房屋稅最長可減半徵收12年。

h2危老條例再修法:

現行危老條例於109年5月9日屆滿,所以立法院於109.04.17三讀通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第3條、第6條、第8條條文修正草案,修法後,危老重建的容積獎勵從原來10%,調整為從109年5月條例屆滿3年後,於112年開始未來5年時程獎勵依8%、6%、4%、2%、1%逐年遞減。

此次危老條例修法,共有3大重點:

1.          時程獎勵於112年5月開始逐年調降

2.          增訂規模容積獎勵項目:

危老建築物基地加計合併鄰地面積達200平方公尺者,給予基準容積2%獎勵,每增加100平方公尺,另給予基準容積0.5%獎勵

3.          鬆綁鄰地合併限制,減少畸零地。

詳細內容請參閱:

https://bit.ly/2zqOt8s

新聞資訊參考:

https://newtalk.tw/news/view/2020-04-17/392949

h2危老重建成本費用是不是很貴?要準備多少?500萬夠嗎?跟老公寓補強結構比一比!

都更光前期就大約需要500~600萬的費用,民眾如果想推動便要自行籌資,對於一般民眾而言負擔較為沉重,所以多轉而選擇危老重建,相較於都更的花費,危老重建只要準備建築師費用、營建費用及專案管理費用就可執行。

對於預算不夠的民眾,有部分的人考慮以結構補強方式進行,但公寓結構補強費用大約需要200~300萬,而且還會減少室內空間,屋齡也不會因此改變,所以一般民眾的接受度不高。

如果以台北市的案例比喻,一個200坪基地的八層樓高的建物,約花費3800萬就能夠重建,以上資金由同意戶均攤,每戶分攤之金額,其實與公寓結構補強花費相差不遠,但以重建完工後可能創造高於重建費的價值,因此也成了危老改建的最大誘因。

經費預算無法統一標準,因為每個老屋的建築狀況都不相同,花費的金額當然也會有落差,但要維護居住安全勢必得有一筆大花費,就好比裝潢,多數人願意花錢把家妝點漂亮,因為有直接的效果,但比起表面的裝潢,其實更應該考量居住安全、避免生命財產的威脅,這些才是更加重要的!

原文網址: 民怨沒錢危老重建 專家:觀念要改! | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/559359239165.html

結論

危老重建已經執行上路很久了,政府與民間都漸漸習慣,也越來越多資訊可以供民眾參考,不用擔心行政流程卡卡!趕快跟上這波安全住宅列車吧!

【備註:本文章內容僅提供參考,如有與法令有不符情況仍需以現行法令為準】

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