台北市危老條例-老屋怎麼認定
台北市危老條例 老屋怎麼認定

常聽到人家說危老重建,那什麼才叫「危老」? 又該如何認定?台北市的危老條例有沒有不一樣呢?今天就讓耕建築為大家講仔細說明白,我們一起來深入了解吧!


危老條例是什麼

因應台灣人口高齡化,加上近年來地震災害頻傳,政府不得不重視建築安全,然而危老建築比例及數量最多的縣市,竟然是台灣大都〝台北市及新北市〞!因此,政府訂定「都市危險及老舊建築物加速重建條例」簡稱「危老條例」,編列相關預算,危老條例與都更計條例最大的不同是速度與效率,條例主要概念是簡單、快速,且同時享有容積獎勵、減免賦稅等優惠,期盼政府與人民共同合作,以維護台灣人民居住安全。

台北市危老條例申辦資格

  1. 位於都市計畫地區之建築物。
  2. 非歷史建築,不具文化歷史紀念藝術價值須保存。
  3. 危險或老舊的合法建築。

台北市危老建築認定

  1. 危險房屋
  • 經政府機關依法通知限期拆除之建築。
  • 有立即性危險之建築,例如海砂屋、震損屋、危樓等。
  • 經耐震評估結果未達乙級者
  1. 老屋
  • 屋齡30年以上,無電梯,耐震評估未達乙級者。
  • 屋齡30年以上,有電梯,經耐震能力評估達達乙級者,且詳細評估判定重建改善不具效益者。

危老建築如何判定

危險及老舊建築之判定,需交由「耐震評估」進行確認,也就是所謂的房屋健康檢查,民眾向縣市政府提出申請後,政府會委託專業的評估團隊,到家中進行建築耐震評估;評估分為兩種,初步評估(初評)和詳細評估(詳評),初評將進行初步判定房屋為哪一等級,「甲級」=安全、「乙級」=有安全疑慮、「未達乙級」=危險建築,若是被判定「乙級」的房屋,才需要再進行下一步的詳評。

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台北市危老條例獎勵

獎勵項目獎勵內容
建築容積獎勵・原容積大於基準容積:10%
・符合危險及老舊建物:6-10%
・智慧建築:2-10%
・退縮建築:8-10%
・建築物耐震設計:2-10%
・無障礙環境:3-5%
・協助取得開闢公設:5%
・綠建築等級:2-10%
最高可達建築基地 1.3 倍基準容積,或 1.15 倍之原建築容積獎勵;危老容積獎勵最高上限 30%。
危老重建放寬建蔽率、高度限制建蔽率的放寬會以住宅區基地為限,不能超過原建蔽率,而建築高度管制則由中央授權給各地方主管機關訂立標準

台北市危老條例補助

補助項目補助內容
耐震能力「初步」評估補助評估費用:
・補助每件1萬2000元至1萬5000元
・機構審查費用:每棟1000元
耐震能力「詳細」評估補助評估費用:
每件補助最多30%,不超過補助上限40萬元,不足的部分由地方政府加碼。
機構審查費用・耐震能力初步評估結果未達最低等級,經檢附審查通過之證明文
件者,每棟6000元
・每棟評估費用補助15%,不超過補助上限20萬元。
重建計畫補助・每案補助5萬5000元
・行政作業費5000元
工程貸款補貼・每戶最高可申請新台幣350萬的保證融
・資貸款期限最長20年,寬限期(繳息不還本)合計最長5年
・貸款成數最高可達9成
危老重建賦稅減免・重建期間免徵地價稅
・重建完成後2年內的地價稅及房屋稅減半徵收
・建後未移轉所有權者,房屋稅減半徵收期間可延長10年,若 房屋未移轉,則房屋稅最長可減半徵收12年。

台北市危老重建流程

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結語

危老重建與都更流程相比簡易許多,且時程大幅縮短,是民眾為自住宅翻新的好選擇,且可申請多元的補助及獎勵,也大大減輕民眾負擔,希望今天耕建築為大家統整的台北市危老條例,有讓大家更進一步的了解,若有任何關於危老重建相關問題,都歡迎向耕建築詢問哦!

本文章撰寫為「耕薪建設」依據當下各方資料、法律條文所整理、解釋,若與現行法規有所出入,盡請見諒,但也歡迎來電詢問最新的都市更新資訊,我們將有專人為您解釋。


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