危老懶人包下
危老都更懶人包下

【本文章撰寫為『耕薪建設』依據當下各方資料、法律條文所整理、解釋,若與現行法規有所出入,盡請見諒,但也歡迎來電詢問最新的都市更新資訊,我們將有專人為您說明】

台北市都市更新計畫一直在如火如荼進行,政府也大大的給予支持,也有更多的居民表示有意願進行都市更新,當遇到那些繁文縟節的規則時,是否一籌莫展?不知道該如何是好?耕薪建設為你準備最白話的台北市危老重建懶人包!一起來看看吧!


台北市危老條例懶人包QA(4)建蔽率、容積率、土權權限

依照危老條例重建,建築物原來的容積率與建蔽率該怎麼認定?

原建築容積:指實施容積管制前已興建完成的合法建築物,申請建築時主管機關核准之建築總樓地板面積,扣除建築技術規則建築設計施工編第161條第2項規定不計入樓地板面積部分後之樓地板面積。

原建蔽率:依原使用執照圖之實際建蔽率檢討。

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申請危老重建計畫時,危老基地範圍內有兩筆土地,且各一棟建築物,重建容積如何計算?

重建計畫範圍內各筆土地的建築物原容積採用「分別計算」、「合併加總」的原則進行設計。

甲地:面積300平方公尺、原容積率300%、法定容積225%

乙地:面積200平方公尺、原容積率200%、法定容積225%

整體設計:面積500平方公尺

容積上限:(300%x1.15×300+225%x1.3×200)/500=324%

(甲地1.15倍為法定容積獎勵上限、乙地1.3倍為法定容積獎勵上限)

危老條例重建計畫範圍可以併同鄰地一起申請嗎?面積規模有限制嗎?

基於便民考量,原容認定的建築物,若與更新單元一致,得併重建計畫認定危老建築物之原容。

危老基地有多位土地所有權人時,申請重建計畫時,可否推派一人代表申請?

危老重建案有很多位起造人時,可以共同推派一人代表申請,但需要附「起造人清冊」,且需每位起造人簽章。

危老條例重建是否有限制同一筆土地不得重複申請重建?

並未限制同一位所有權人重複同意不同的重建計畫,但同一筆土地,主關機關只會核准一件重建計畫。

合法建築物依照危老條例申請重建時,建築基地如何認定?

領有使用執照的建築物,依照危老條例申請重建,以原本使用執照核准圖所載的建築基地地號,作為危老建築基地範圍。未領有使用執照的建築物,基地範圍認定,以興建時初始坐落地號為基地範圍。

危老條例重建計畫範圍可以併同鄰地一起申請嗎?面積規模有限制嗎?

合法建築物進行重建時,可以合併鄰接之建築物或土地辦理,但合併的鄰接申請建築容積獎勵規定時,面積不得超過危老建築物基地面積,以1000平方公尺為限。鄰地面積若超過危老建築基地,就不予稅捐減免優惠。

危老條例重建計畫可以合併多筆鄰接地的建築物或土地嗎?

為了加速及鼓勵整合更多的危險老舊建築物進行重建,重建計畫範圍內危老建築物基地需佔重建計畫總面積二分之一以上。
(重建計畫範圍:甲地≥乙地+丙地+丁地)

危老條例重建計畫合併鄰接建築物或土地,鄰接寬度有限制嗎?

沒有限制。危老條例只有規定合併鄰地的建築物基地或土地面積,並沒有規定最小相鄰寬度。

危老條例重建計畫合併鄰接建築物或土地,可以不計獎勵,但併入建造執照申請嗎?

可以一併申請建造執照,但是鄰接的建築物基地或土地的面積,不可以超過該危老建築物基地的面積。

相同使用執照內基地有多棟老舊建築物時,其中一棟評估可申請危老重建,其他棟建築物可以一併申請嗎?

如果地籍或結構相連,導致無法進行分割,可以依照危老條例一併申請重建。

土地遭限制登記(查封、假扣押、假處分、破產登記),還可以參加危老重建嗎?

並未明文禁止,但新建建築物起造人需要在重建計畫核准次日起180天內申請建造執照,若無法在效期內申請,原核准就會失去效力,所以還是土地未受任何限制時,再進行申請為佳。

土地所有權人長期旅居國外,可否授權國內親友出具危老重建同意書?

可以,長期旅居國外所有權人以外交部領事事務局訂定之授權書,授權國內親友出具危老重建同意書,得由被授權人申請辦理土地及建築物登記事宜。


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結語

台北市危老重建參與案件越來越多,代表民眾的接受度大幅提升,危老重建能使市容重獲新生,居住起來也更舒適,加上政府祭出很多獎勵,心動不如馬上行動!耕薪建設投入都市更新多年,參與多個重建案件,擁有豐富的經驗,如果在危老重建上有任何問題,都歡迎來找我們洽談!

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