要貸款、找建築師、耐震評估……,省去各種麻煩事,最申請危老速上手SOP,讓專業的來!
省去各種麻煩事,最申請危老速上手SOP,讓專業的來!

【本文章撰寫為『耕薪建設』依據當下各方資料、法律條文所整理、解釋,若與現行法規有所出入,盡請見諒,但也歡迎來電詢問最新的都市更新資訊,我們將有專人為您說明】

要貸款、找建築師、耐震評估……,省去各種麻煩事,最申請危老速上手SOP,讓專業的來!

心癢癢想申請危老改建了嗎?準備好面對從申請、設計、貸款……等過程了嗎?有一句話叫團結力量大!申請危老改建有很多的眉角要注意,耕薪建設可以成為你危老路上的戰友,那些你不必走的冤忘路通通替你避開!

危老改建與都市更新最大的差別就是,程序相對簡便許多,所需要的條件也較為寬鬆,自主性較高,因此不少人在危老改建時,會想要自己來,但你真的有把握獨自面對那些陌生的法條跟所需要的相關專業知識嗎?

會想申請危老改建的朋友,基本上房屋都有一定的屋齡了,危險、老舊或許早已成為它的代名詞,即使這樣還是不夠的。首先,需要再次確認房屋是否符合政府訂定的規則,房屋是不是在都市計畫範圍內?建築物是否為合法建築?是否不具歷史文化保存價值?還有最基本的,房屋的屋齡是否超過三十年?如果都符合,那麼恭喜你,拿到危老改建的入場券!

如果不是獨立地主,那麼有很大的機率要與左鄰右舍「組團」!當人多時,意見也會變多,在整合的過程中容易遇到阻礙,發生爭吵常常沒完沒了,甚至吵到後來直接放棄危老改建!事關自身利益的問題,都會比較斤斤計較,深怕被佔了便宜,其實,不妨可以考慮請整合公司進行協調,加速整個改建計畫的誕生。

當你的危老團員集結完畢,就可以申請「房屋耐震評估」,一共分為兩個階段,初步評估與詳細評估,根據結果來判定是否符合危老改建的標準,對了這是有補助的哦!當然,也有人不願意進行改建,該怎麼辦?別慌!願意參議改建的屋主們,可以考慮與不願意進行改建的屋主進行切割,只將有意願的屋主們劃定進危老改建範圍內,以取得100%地主與建物所有權人的同意。

「聞道有先後,術業有專攻」這句話的意思,簡單來說就是專業的事可以找專業的人來處理,可以省去很多不必要的麻煩!危老改建很重要的一環,就是要提出「重建計畫書」,這個計畫書的內容非常複雜,涉及到的層面之廣,包含房屋可興建的面積、容積、格局、規劃……等。一般民眾恐怕無法獨立完成,需要透過專業建築師的指點,才能降低被退件的風險,甚至也能將危老改建的效果發揮到極致!

屋主時常忘記去考量,其實不是每塊土地都適合進行危老改建,有時遇上法令的問題,不得不退縮興建,讓出更多公共空間,若是基地較小,危老改建完畢其實效益不大,這時就該評估是否要進行危老改建。

危老改建的過程從一開始,初評、重建計畫書、拆屋、營造、在外租屋的租金……等,每個環節都需要花錢。「資金」常常也是影響危老成功與否的關鍵,有時候明明什麼條件都符合,也有高度意願,卻卡在資金,最後也只能忍痛放棄。

資金不足你還有這個機會,向銀行申請危老貸款,要申請貸款時,重建計畫書就無比重要了,承貸銀行會根據重建計畫書裡面所說的規劃進行評估,包括房屋重建後的坪數、格局、用途、總價……等,來進行還款能力的評估,以及放款的金額多寡,因為重建基地每個建案情況不同,承貸條件也會略有差異。

危老改建雖然複雜層度低於一般的都市更新,但其中涉略的內容對於普通人還是複雜的,像是法律規章、評估辦法、重建計畫書、申辦的時程、獎勵的申請、補助的申請、貸款申請……等,都是那麼的陌生,若是透過有危老經驗的公司,進行協助,可以省去許多不必要浪費的時間,也能避開錯誤,不了解的地方也能得到詳盡的解答,與耕薪建設配合也是個不錯的選擇!


危老重建sop

|初步評估

  地主先提供地址,我們先進行評估,也會建議改建的範圍是否具有效益。

|改建說明會

   若有改建意願,會與其他地主進行洽談,並且簽署合建契約,談妥地主同

   意分回比例與改建條件。(須達法定同意比例)

|流程申請

   進行完整建築設計,進行危老改建申請。

|取得拆照

取得拆照後進行拆屋。

|動工

   拆屋後開始動工。

|完工分回

  取得使用執照後地主分回該比例,其他部分建商進行銷售。


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