危老改建懶人包：流程、費用、建商推薦、土地房屋分配、試算，一併了解！

『本文章撰寫為『耕薪建設』依據當下各方資料、法律條文所整理、解釋，若與現行法規有所出入，盡請見諒，但也歡迎來電詢問最新的都市更新資訊，我們將有專人為您解釋。』

中華民國政府遷來台灣後，在1950年代起開始了一系列的改革，將台灣逐漸推向高科技產業國家，而此時的經濟發展成飛快，出現了「台灣錢淹腳目」，因此有錢的人很多，開始買地、買房，開始建設我們的家。現在城市中所謂大量的老舊房屋，都是時間的痕跡，當年也可是意氣風發過呢！都市中的老舊房屋不只會影響市容，台灣處於地震帶上，還會有耐震力不足的問題，加上隱藏著土壤液化的問題，因此都市更新是勢在必行，政府積極推動相關政策，想給市民更安全、更美好的生活環境！

危老重建與都市更新比較

都市更新與危老重建的方案各有差異，到底該怎麼選擇？主要還是需要依照自己的需求與本身的條件來做選擇，須參考每塊土地的面積、權利人……等。通常進行都市更新時因為所涉及的土地所有權人人數較多，所需耗費的時間會比較長，而危老重建就相對簡便些。

都市危險及老舊建築物加速重建條例

「都市危險及老舊建築物加速重建條例」簡稱「危老條例」，與都更計畫不同的是〝速度及效率〞，危老條例之申請流程較為簡單快速，並享有條例中的多元獎勵，包含容積獎勵、減免賦稅等優惠。

危老定義

符合都市計畫範圍內的危險及老舊建築物，並且不是主管機關指定具有歷史、文化、藝術及有紀念價值的建築物。

參與危老都更的條件

(1) 危險房屋判定

經建築主管機關依法通知期限拆除、逕予強制拆除之海砂屋、震損屋 ．經結構安全性能評估結果未達最低等級者。

(2)老屋判定

屋齡30年以上，無電梯，耐震能評估未達一定標準者，或屋齡30年以上，有電梯，經耐震能力評估未達一定標準，且詳細評估判定改善不具效益者。

若建築物在都市計畫土地內，非具保存意義的歷史建築，符合危險需強制拆除定義的房屋，或屋齡超過 30 年以上，耐震評估未達標準，且無電梯，或有電梯但結構詳評後改善不具效益者，即符合危老重建資格。

危老改建流程

• 第一步：向各縣市政府受理「都市危險及老舊建築物加速重建條例」的業務窗口提出申請後，受理後負責單位會進行危老資格審查。

• 第二步：負責單位會確認建物是否為歷史建築須保存，並進行結構評估。

• 第三步：如果符合危老建築物認定，就可以提出建照及拆照申請，進行施工。

• 第四步：施工完成後會核發使用執照，也就代表著重建完成了，開始進入地價稅及房屋稅減半徵收優惠。

整個省議程序最快一個月就可以完成！比起都市更新的時程真的快了很多，提醒大家在111年5月9 日前提出申請，還可以享有「地價稅及房屋稅減免優惠」，所以有意願進行改建的朋友們，千萬別錯過申請期限囉！

危老改建容積獎勵

一．原容積高於基準容積

二．建築物符合危老獎勵

 條件：1.政府通知為危險建築或已拆除未完成重建—-10%

             2.結構評估未達乙級—-8%

             3.三十年以上無電梯設備或有電梯但不具效益—-6% 

三．退縮建築獎勵

       退縮四公尺建築—-10%

       退縮兩公尺建築—-8%

四．耐震獎勵

        符合耐震設計標章—-10%

        新建築結構安全性能等級獎勵—-6%、4%、2%

       （兩者擇一）

五．綠建築標章

        分為五個等級：鑽石10%、黃金8%、銀6%、銅4%、合格2%

(銅等級與合格等級，凡大於五百平方公尺以上不適用)

六．智慧建築標章

        分為五個等級：鑽石10%、黃金8%、銀6%、銅4%、合格2%

(銅等級與合格等級，凡大於五百平方公尺以上不適用)

七．無障礙設計獎勵

       新建築無障礙住宅建築標章獎勵5%

       新建物無障礙獎勵4%、3%

(兩者擇一)

八．協助取得開闢周邊公共設施用地最高獎勵5%

政府配套協助重建

政府積極推動都市更新計畫並非只是口號，為了提升民眾進行都市更新的意願，深入解民眾的各方面考量，因此推出四大配套方案，目的就是為了協助民眾進行重建，加速都市更新的步伐！

• 提供協助

有任何都市更新相關問題都可以撥打各縣市1999服務熱線，或是內政部1996全國服務專線。會提供民眾重建的相關法令、融資管道、工程技術諮詢與相關協助。

• 弱勢保障

提供經濟弱勢、社會弱勢者，社會住宅或是租金上給予補貼。

• 信用保證

經建築主管機關通知或評估須限期拆除重建者，但礙於資金不足，政府會提供必要融資貸款信用保證。

• 資金補助

補助結構安全性能評估費用及擬具重建計畫費用。

危老改建試算

我們都知道進行危老改建政府給予很多優惠獎勵，但那些數字是否讓你很有距離感？依然一頭霧水？

這邊提供大家一個簡易的試算工具：https://www.landagent.com.tw/m/calc/cb-1-2.html

如果想了解更加詳細的內容歡迎來電預約諮詢：

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耕建築諮詢專線：02 6600 3688

危老改建建商推薦

耕薪建設在地深耕即將邁入第十五個年頭，用最專業的職人精神，深耕台灣這片土地，希望透過都市更新的開發計畫，賦予城市新的樣貌；也想守護每一位市民的居住安全，創造城市與人的新價值。

西元2008年｜『信義璞緻』

西元2011年｜『耕曦』

西元2016年｜『耕云』

西元2017年｜『耕隱』

西元2019年｜『耕玉』

西元2020年｜『勤耕延吉』

不論是過去、現在、未來、耕建築都秉持著責任感與使命感，在都市更新的道路上努力著，想讓這個城市以更迷人的模樣讓大家看見，同時也能提升居住安全與生活品質。都市更新也是政府非常重視的一塊，耕薪建設願將所有的經驗與每一位市民分享，也願意當起政府與人民的橋樑，攜手一起讓我們生活的城市更美好！

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