『本文章撰寫為『耕薪建設』依據當下各方資料、法律條文所整理、解釋,若與現行法規有所出入,盡請見諒,但也歡迎來電詢問最新的都市更新資訊,我們將有專人為您解釋。』

危老改建懶人包
危老改建懶人包

中華民國政府遷來台灣後,在1950年代起開始了一系列的改革,將台灣逐漸推向高科技產業國家,而此時的經濟發展成飛快,出現了「台灣錢淹腳目」,因此有錢的人很多,開始買地、買房,開始建設我們的家。現在城市中所謂大量的老舊房屋,都是時間的痕跡,當年也可是意氣風發過呢!都市中的老舊房屋不只會影響市容,台灣處於地震帶上,還會有耐震力不足的問題,加上隱藏著土壤液化的問題,因此都市更新是勢在必行,政府積極推動相關政策,想給市民更安全、更美好的生活環境!


危老重建與都市更新比較

都市更新危老重建
程序繁雜3~15年程序簡化半年~2年
基地要夠大公辦要在劃定區域內自辦要申請新單元  基地不限大小屋齡30年以上安全性能評估未達標準無面積限制  
基準容積1.3~1.15倍 基準容積1.5倍 
政府介入95%同意比例 私人契約 政府不干涉100%同意比例 
稅務減免 稅務減免 
政府協調強制拆屋 不強制拆屋 

都市更新與危老重建的方案各有差異,到底該怎麼選擇?主要還是需要依照自己的需求與本身的條件來做選擇,須參考每塊土地的面積、權利人……等。通常進行都市更新時因為所涉及的土地所有權人人數較多,所需耗費的時間會比較長,而危老重建就相對簡便些。


都市危險及老舊建築物加速重建條例

「都市危險及老舊建築物加速重建條例」簡稱「危老條例」,與都更計畫不同的是〝速度及效率〞,危老條例之申請流程較為簡單快速,並享有條例中的多元獎勵,包含容積獎勵、減免賦稅等優惠。更詳細內容歡迎閱讀下列文章!

危老定義

符合都市計畫範圍內的危險及老舊建築物,並且不是主管機關指定具有歷史、文化、藝術及有紀念價值的建築物。

參與危老都更的條件

(1) 危險房屋判定

經建築主管機關依法通知期限拆除、逕予強制拆除之海砂屋、震損屋 .經結構安全性能評估結果未達最低等級者。

(2)老屋判定

屋齡30年以上,無電梯,耐震能評估未達一定標準者,或屋齡30年以上,有電梯,經耐震能力評估未達一定標準,且詳細評估判定改善不具效益者。

若建築物在都市計畫土地內,非具保存意義的歷史建築,符合危險需強制拆除定義的房屋,或屋齡超過 30 年以上,耐震評估未達標準,且無電梯,或有電梯但結構詳評後改善不具效益者,即符合危老重建資格。


危老重建流程

  • 第一步:向各縣市政府受理「都市危險及老舊建築物加速重建條例」的業務窗口提出申請後,受理後負責單位會進行危老資格審查。
  • 第二步:負責單位會確認建物是否為歷史建築須保存,並進行結構評估。
  • 第三步:如果符合危老建築物認定,就可以提出建照及拆照申請,進行施工。
  • 第四步:施工完成後會核發使用執照,也就代表著重建完成了,開始進入地價稅及房屋稅減半徵收優惠。

整個省議程序最快一個月就可以完成!比起都市更新的時程真的快了很多,提醒大家在111年5月9 日前提出申請,還可以享有「地價稅及房屋稅減免優惠」,所以有意願進行改建的朋友們,千萬別錯過申請期限囉!


危老重建容積獎勵

一.原容積高於基準容積

二.建築物符合危老獎勵

 條件:1.政府通知為危險建築或已拆除未完成重建—-10%

             2.結構評估未達乙級—-8%

             3.三十年以上無電梯設備或有電梯但不具效益—-6% 

三.退縮建築獎勵

       退縮四公尺建築—-10%

       退縮兩公尺建築—-8%

四.耐震獎勵

        符合耐震設計標章—-10%

        新建築結構安全性能等級獎勵—-6%、4%、2%

       (兩者擇一)

五.綠建築標章

        分為五個等級:鑽石10%、黃金8%、銀6%、銅4%、合格2%

(銅等級與合格等級,凡大於五百平方公尺以上不適用)

六.智慧建築標章

        分為五個等級:鑽石10%、黃金8%、銀6%、銅4%、合格2%

(銅等級與合格等級,凡大於五百平方公尺以上不適用)

七.無障礙設計獎勵

       新建築無障礙住宅建築標章獎勵5%

       新建物無障礙獎勵4%、3%

(兩者擇一)

八.協助取得開闢周邊公共設施用地最高獎勵5%

更多獎勵項目及細則,請參考:都市更新稅捐實務-危老改建要繳哪些稅?有哪些獎勵?有哪些補助?


政府配套協助重建

政府積極推動都市更新計畫並非只是口號,為了提升民眾進行都市更新的意願,深入解民眾的各方面考量,因此推出四大配套方案,目的就是為了協助民眾進行重建,加速都市更新的步伐!

  • 提供協助

有任何都市更新相關問題都可以撥打各縣市1999服務熱線,或是內政部1996全國服務專線。會提供民眾重建的相關法令、融資管道、工程技術諮詢與相關協助。

  • 弱勢保障

提供經濟弱勢、社會弱勢者,社會住宅或是租金上給予補貼。

  • 信用保證

經建築主管機關通知或評估須限期拆除重建者,但礙於資金不足,政府會提供必要融資貸款信用保證。

  • 資金補助

補助結構安全性能評估費用及擬具重建計畫費用。


危老改建試算

我們都知道進行危老改建政府給予很多優惠獎勵,但那些數字是否讓你很有距離感?依然一頭霧水?

這邊提供大家一個簡易的試算工具:https://www.landagent.com.tw/m/calc/cb-1-2.html

如果想了解更加詳細的內容歡迎來電預約諮詢:

耕建築粉專:https://www.facebook.com/GreenInLifetw/

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危老重建建商推薦

耕薪建設在地深耕即將邁入第十五個年頭,用最專業的職人精神,深耕台灣這片土地,希望透過都市更新的開發計畫,賦予城市新的樣貌;也想守護每一位市民的居住安全,創造城市與人的新價值。

耕薪建設一步一腳印走過的路,未來依然不會缺席

西元2008年|『信義璞緻』

西元2011年|『耕曦』

西元2016年|『耕云』

西元2017年|『耕隱』

西元2019年|『耕玉』

西元2020年|『勤耕延吉』

不論是過去、現在、未來、耕建築都秉持著責任感與使命感,在都市更新的道路上努力著,想讓這個城市以更迷人的模樣讓大家看見,同時也能提升居住安全與生活品質。都市更新也是政府非常重視的一塊,耕薪建設願將所有的經驗與每一位市民分享,也願意當起政府與人民的橋樑,攜手一起讓我們生活的城市更美好!

「本文章撰寫為『耕薪建設』依據當下各方資料、法律條文所整理、解釋,若與現行法規有所出入,盡請見諒,但也歡迎來電詢問最新的都市更新資訊,我們將有專人為您解釋。」


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