什麼是權利變換?找建商一起進行都市更新好嗎?都市更新有哪些好處?都市更新獎勵條例是獎勵什麼?危老重建的條件是什麼?都市更新各種簽約要怎麼談?

你是不是也有上述這樣的問題呢?

都市更新需要時間跟精力準備,其中涉及層面廣泛,也會遇到許多疑問,這時就可以找最值得信賴的後盾耕薪建設-都市更新公司!本篇文章會解答大家常諮詢我們關於都市更新的相關問題。如果有其他想更了解的,我們上班時間都在線上提供諮詢呦!

都市更新公司-在地耕耘14年的耕薪建設,在線協助民眾解答!
耕薪建設,在線協助民眾解答!

都市更新公司有什麼服務?

  • 都市更新諮詢:

提供都市更新相關的專業諮詢,從:更新範圍分析、都更程序、獎勵值評估、法令釋疑等相關都更法規和事宜,建商或與民眾討論以利選擇最佳改建方式。

  • 危老重建協助:

提供老屋改建問題專業免費諮詢服務,改建資格分析及評估、獎勵值評估等老屋改建事項。


我們目前辦理的案件有哪些?

耕曦

特色

  • 建築大師李天鐸規劃
  • 採藏書閣概念設計,另設置閱讀區與空中花園
  • 學區住宅
  • 近師大商圈,生活機能佳

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耕云

特色

  • 與日系熊谷 ‧ 華熊營造合作興建
  • 日系內斂極簡風格
  • 近捷運、近公園
  • 耐震、防震設計,最高可耐震6級

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耕隱

特色

  • 建築師是「法鼓山雲來寺」的設計者李文勝
  • 建築設計新穎,關注環境、自然、人文與生活為架構
  • 耐震、防震設計
  • 零店面

進行都市更新時,會遇上哪些問題呢?

什麼是權利變換?

權利變換是指土地與建築物所有權人、或實施者,提供土地、建築物或資金,參與及實施都更新,在都更計畫實施完成後,按照都更前的權利價值比例及提供資金比例,來進行分配都更新後的建築物及土地之應有部分或權利金。

找建商一起進行都市更新好嗎?

找建商進行都更可避免民眾資金負擔的壓力,且可交由建商處理都更流程,避免繁瑣細節的耗時費力,都更也變得簡易快速。

都市更新有哪些好處?

  • 改善居住品質及環境,提升房屋抗震功能、建築安全
  • 房屋建築美觀,提升土地與建物價值。
  • 改善市容、增進公共利益。
  • 容積率獎勵與相關稅負減免、補助。

都市更新獎勵條例是獎勵什麼?

都更獎勵為建築容積獎勵,可增加建築面積。

容積獎勵:

  • 法定容積1.5倍或0.3倍法定容積+原容積。
  • 可另申請海砂屋、輻射屋、開放空間等其他獎勵。

危老重建的條件是什麼?

  • 位於都市計畫地區之建築物。
  • 非歷史建築,不具文化歷史紀念藝術價值須保存。
  • 危險或老舊的合法建築

老屋只要不是具保存意義的歷史建築,,或者是屋齡超過 30 年以上,耐震評估未達標準,且無電梯,或有電梯但結構詳評後改善不具效益者,便符合危險需強制拆除定義的房屋,就可進行危老改建。

都市更新各種簽約要怎麼談?

每位甲方(土地所有權人)都是老闆,乙方則是都更公司,合約的重點不在談條件,而是「甲方之間如何決議」:

(1)  當各甲方意見不合時,應訂定一個決議辦法。因此,乙方應協助甲方擬定「重建共同協議書」,說明甲方之間的開會方式、決議方式、多數決之定義等。

(2)  應載明,當乙方執行管理計畫時,都是以”甲方之共同決議”為依歸。

(3)  乙方提供專業建議,決定權在甲方。

(4)  選屋分配方式由甲方透過共同協議書討論、表決等方式自行決定。

(5)  甲方分配坪數問題,需請1~3家估價師進行估價,最後依照價值選屋來分配。

一坪換一坪要怎麼換?

所謂一坪換一坪,是以住戶持有的土地面積之價值換算未來可分回的面積,並非以目前的實際坪數換算,若想一坪換一坪,重點在於新建物的房地價夠高、單戶土地持分夠多,符合這些要件就比較有機會,建商經營也是需要成本費用的,分回的坪數賣掉之後,要能夠因應建築成本、人力成本,假設建商的成本夠低,住戶就可以分到相對多的坪數,反之,若土地持分過小、社區戶數過多,住戶分回之坪數將大幅縮水,便難達到一坪換一坪的目標。

住戶自行試算,若擔心太複雜,可與耕薪建設聯繫諮詢,也可以透過耕薪建設的貼心小工具「都更坪數計算機」來幫忙試算哦!


結語

都更雖細節眾多,在條例、流程也相對複雜,但為保障民眾權益,並解決您的疑慮及需求,耕薪建設提供在線諮詢服務,有任何關於都更相關問題,都歡迎在上班時段向我們詢問哦!

「本文章撰寫為『耕薪建設』依據當下各方資料、法律條文所整理、解釋,若與現行法規有所出入,盡請見諒,但也歡迎來電詢問最新的都市更新資訊,我們將有專人為您解釋。」


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