大家知道為什麼政府要積極推動都市更新?又以台北市為首當其衝呢?
在六大直轄市裡台北市的面積最小,居住的人口卻有將近兩百六十五萬人,人口密集度甚高,每個人的平均居住面積僅有10.76坪;而因為台北市發展的早,老房屋比例也偏高,舊時代的建築到了現在有些已經出現問題了,不管是外觀或是耐震能力,都已跟不上時間的腳步;再加上台北市是台灣目前經濟發展的中心,也可以說是台灣的門面,為了讓居民有更好的居住品質以及市容,政府正積極推動都市更新計畫,現在就讓耕薪建設帶你帶你了解台北市的都市更新吧!


耕薪建設帶你看台北市都市更新懶人包
台北市都市更新懶人包

台北市 都市更新現狀

台北市達到 31 年屋齡以上的住宅比例高達 49%, 這些建築物大部分都是在民國六、七十年代興建完成的,經過時代的洗禮,現今這些老屋大多面臨房屋結構上的安全疑慮、缺乏電梯設備、太多的違章建築、公共設施不足、老舊外觀等問題,而這些問題都可以透過都市更新來解決。

不過要進行都市更新前必須花費不少的時間與金錢,從而讓很多的地主們望之卻步,政府為改善現況積極推動都市更新計畫,目前已推出不少的配套方案與優惠獎勵:為了使民眾提升更新意願,經十五人以上連署,政府會配合民眾時間,安排法令說明會,讓民眾更了解都市更新一事。

有許多市民持續的反映希望可以由市府辦理「公辦都市更新」,由此可以得知,市民想進行都市更新的意願是很高的。因此,台北市政府為了加速市内七十二點五萬戶三十年以上的住宅更新,推出了「公辦都更2.0專案試辦計畫」,針對待更新且更新財務不佳地區優先推動,並開放公劃地區內無民間建商整合之地區,自行整合基地面積達兩千平方公尺以上、所有權人公辦都更意願達百分之九十後,即可向市府申請本專案計畫


台北市都市更新 新的困境與突破

都市更新計畫不但有政府的支持,可以獲得許多都市更新獎勵、貸款優惠,還可以藉此提升自己的居住品質與生活機能,為什麼真正參與都市更新的民眾卻不多呢?面對的困境有哪些?那又該怎麼辦呢?

一.產權複雜

常常一片土地卻有眾多地主,意見整合相當不易;大規模地區整體規劃之後,所涉及到的地主眾多,難以整合。

二.資訊不透明

實施者在與地主協商時,有可能每戶所談的條件不一樣,造成互相的不信任,都想獲的最佳的利益,耗費的時間攏長。

三.省議程序耗時

審議的事權分散且人力不足,導致審議的時序長,參與者要承擔市場、法令變動的風險。

四.估價

不動產估價的獨立性與專業能力有時為人詬病。

五.反對的地主

當然不是每一位地主都同意進行更新,面對無法取得同意更新的地主,政府大多不願意執行公權力,因此無法順利推動。

面對這些困境,我們該如何解決?

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全面進行老屋健檢,評估建築是否有結構安全的問題,了解都市更新的迫切性。
若要進行都市更新,可以尋找口碑優良的建商( 耕薪建設/耕建築 )進行協助,內容透明且公開,降低地主間的猜忌與不信任。進行房地產估價時,可以委託三家不同廠商進行評估,保障權益,使權益分配能更公平。

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要在台北市都市更新,找建設公司幫忙效率會更高!

從上面的資訊我們都知道——要自己進行都市更新是有點麻煩,所要辦理的手續很繁複,如果想要輕鬆點的進行都市更新,不是沒有辦法。

可以透過有經驗的建設公司整合,
而耕薪建設在都市更新的建案非常有經驗

耕薪建設協助處理過的案子不勝枚舉,從2008年秋天開始的信義璞緻、羅斯福路上的新地標耕曦、舒心的大安角落耕云…等,都獲得很好的口碑!(這裡可以看到上述的案子)由建設公司來擔任人民與政府的橋樑,省去了很多的冤望路,是一條邁向都市更新的捷徑!


台北市都市更新條件

一、申請人:土地及合法建築物所有權人(至少1人)

二、申請基地規模應符合下列更新單元劃定基準規定之一:

(一)為完整之計畫街廓者。

(二)街廓內面積在二千平方公尺以上者。

(三)街廓內臨接二條以上之計畫道路,面積大於該街廓四分之一且在一千平方公尺以上者。

(四)街廓內部分土地業已建築完成,確無法合併更新且無礙建築設計及市容觀瞻,其未建築完成部分面積一千平方公尺以上,並為一次更新完成者。但其面積在五百平方公尺以上,經敘明理由,提經臺北市都市更新審議委員會審議通過者。

(五)跨街廓更新單元之劃設,其中應至少有一街廓符合第一款至第四款規定之,並採整體開發且不影響各街廓內相鄰土地之開發者。

以上資料來自台北市都市更新處,想更詳細了解可至:https://uro.gov.taipei/News_Content.aspx?n=1D7148318EBB84A2&s=8643166281587C9B


台北市都市更新程序

主要分為四個階段:

一.劃定階段

公告劃定更新地區或民間申請自行劃定更新單元。

二.事業概要

都市更新執行方向、意見徵詢……等。

三.事業計劃階段

取得同意、確定實施方式、分配原則…..等。

四.分配階段

依照分配原則進行分配。

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資料來源:http://urbanredev.clcoordinate.com/uploadedFiles/20190925182134.pdf


台北市都市更新建築容積獎勵辦法

都市更新容積獎勵上限為百分之五十,民眾可以自由選擇中央與地方政府的容積獎勵項目,依照台北市府所訂定的容積獎勵項目多達八項,可以申請的額度為百分之四十二,可以依照基地特質選擇申請,最高給予百分之二十為限。

詳細法條可參閱:https://reurl.cc/pDb7dQ

台北市非常認真推動都市更新,給予家人最好的居住環境,為了更好的明天,也為了給這個城市最美的樣貌,都市更新實在是刻不容緩!但想要進行都市更新並不是那麼容易,每一個環節都需要耗費心力、時間,還需要遵守政府的每個法令,這些都需要依靠強大的專業能力,所以歡迎大家來找我們!耕薪建設必會傾囊相授,讓你少走冤忘路,還想多加了解台北都市更新嗎?最懂都市更新的耕薪建設歡迎你!


本文章撰寫為「耕薪建設」依據當下各方資料、法律條文所整理、解釋,若與現行法規有所出入,盡請見諒,但也歡迎來電詢問最新的都市更新資訊,我們將有專人為您解釋。


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