台北市危老改建諮詢
耕薪建設提供免費危老改建諮詢

【本文章撰寫為『耕薪建設』依據當下各方資料、法律條文所整理、解釋,若與現行法規有所出入,盡請見諒,但也歡迎來電詢問最新的都市更新資訊,我們將有專人為您說明】

美、法等國人口結構有不少源自外來移民,對於土地、房產等較無繼承等錯綜複雜問題。相較台灣因社會文化影響,經常有房產持有人複雜等情形,導致危老重建、都更進行難度增加。

隨著房屋老舊,加上台灣位處地震帶潛藏土壤液化問題,讓這些老舊房屋的堅固性潛藏極大問題。而都更益增必要性和急迫性首要解決的便是這些歷經傷殘的房屋,政府必須強力主導並半強迫性執行既定的政策,方可彰顯其成效。耕建築也因應政府政策,積極推動危老改建及都更,協助搭起民眾與政府的橋樑。


危老改建是什麼?如何認定老屋?

危老改建意為將原有老舊建物重新改建,且與危老改建,只要建物經 100%土地及合法建築物所有權人同意,並通過危老建築評估後即可進行,程序較為簡便且時程短。

老屋認定資格如下:

(1)   危險房屋

  • 經政府機關依法通知限期拆除之建築。
  • 有立即性危險之建築,例如海砂屋、震損屋、危樓等。
  • 經耐震評估結果未達乙級者

(2)   老屋

  • 屋齡30年以上,無電梯,耐震評估未達乙級者。
  • 屋齡30年以上,有電梯,經耐震能力評估達達乙級者,且詳細評估判定重建改善不具效益者。

台北市危老改建程序有哪些?

  • 委託開業建築師擬具重建計畫。
  • 各縣市政府受理「都市危險及老舊建築物加速重建條例」的業務窗口提出申請。
  • 經開業建築師評估適用危老條例申請耐震能力之簽證說明書。
  • 取得建築物所有權人 1/2 以上之同意並出具同意暨委任書。或公寓大廈區分所有權人會議決議通過之會議紀錄 (含公寓大廈管理組織報備證明)。
  • 主責單位進行危老資格審查,確認建物是否為歷史建築須保存,並進行結構評估(包含初步評估與詳細評估兩階段,需檢附文件,並可申請評估費用補助)。
  • 取得全體土地及建築物所有權人之同意,擬定重建計畫申請重建。
  • 提出建照及拆照申請,核發完成,即可進行施工。
  • 重建完成核發使用執照,開始進入地價稅及房屋稅減半徵收優惠。

參考文章-「臺北市建築管理工程處」


台北市危老改建適用法律是?裡面寫了哪些注意事項?

台北市危老改建須符合「都市危險及老舊建築物加速重建條例」簡稱「危老條例」之規定,根據「危老條例」危老改建是有申請期限的,適用於民國106年5月10日至116年5月31日,須特別留意申請期程。

危老改建獎勵:

獎勵項目獎勵內容
建築容積獎勵(1)       原容積大於基準容積:10%
(2)       符合危險及老舊建物:6-10%
(3)       智慧建築:2-10%
(4)       退縮建築:8-10%
(5)       建築物耐震設計:2-10%
(6)       無障礙環境:3-5%
(7)       協助取得開闢公設:5%
(8)   綠建築等級:2-10%

最高可達建築基地 1.3 倍基準容積,或 1.15 倍之原建築容積獎勵;危老容積獎勵最高上限 30%。
危老重建放寬建蔽率、高度限制建蔽率的放寬會以住宅區基地為限,不能超過原建蔽率,而建築高度管制則由中央授權給各地方主管機關訂立標準

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危老改建補助:

補助項目補助內容
耐震能力「初步」評估補助(1)   評估費用:補助每件1萬2000元至1萬5000元
(2)   機構審查費用:每棟1000元。
耐震能力
「詳細」評估補助
(1)   評估費用:每件補助最多30%
不超過補助上限40萬元,不足的部分由地方政府加碼
機構審查費用(1)   耐震能力初步評估結果未達最低等級,
經檢附審查通過之證明文件者,每棟6000元。
(2)   每棟評估費用補助15%,不超過補助上限20萬元
重建計畫補助(1)   每案補助5萬5000元
(2)   行政作業費5000元
工程貸款補貼(1)   每戶最高可申請新台幣350萬的保證融資
(2)   貸款期限最長20年,寬限期(繳息不還本)合計最長5年
(3)   貸款成數最高可達9成
危老重建賦稅減免(1)   重建期間免徵地價稅
(2)   重建完成後2年內的地價稅及房屋稅減半徵收
(3)   建後未移轉所有權者,房屋稅減半徵收期間可延長10年,若房屋未移轉,則房屋稅最長可減半徵收12年。

耕建築提供的危老改建諮詢,不論您是想知道法律條例解釋、執行層面、成立自辦更新會,還是合約需注意事項等問題,都可以透過下方耕薪建設的聯絡資訊,歡迎來電諮詢呦!

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