台北市都市更懶人包房屋耐震評估如何申請?
都更懶人包:房屋耐震評估如何申請?

【本文章撰寫為『耕薪建設』依據當下各方資料、法律條文所整理、解釋,若與現行法規有所出入,盡請見諒,但也歡迎來電詢問最新的都市更新資訊,我們將有專人為您說明】

前言

您是否有住宅安全的危機意識呢?為了能讓住宅永續居住、安全無虞,讓我們的家成為名符其實的避風港,政府訂定都更及危老重建相關條例,並鼓勵民眾申請,其中「房屋耐震評估」在危老重建中扮演著決策性的角色,〝危老條例〞申辦資格其一便是需要符合房屋耐震評估等級,才可進行危老重建後續流程,所以今天耕建築要帶大家來了解什麼是房屋耐震評估?又該如何申請呢?


什麼是房屋耐震評估?

「房屋耐震評估」又俗稱房屋健康檢查,評估分為兩種,初步評估(初評)和詳細評估(詳評),初評將進行初步判定房屋危險等級,「甲級」= 安全、「乙級」= 有安全疑慮、「未達乙級」=危險建築,被判定「未達乙級」房屋則直接符合危老資格,「乙級」的房屋,便需要再進行下一步的詳評,詳評後結果若補強成本大於重建成本的1/2,才符合危老重建申請資格。

民眾向縣市政府提出房屋耐震評估申請後,政府會委託專業的評估團隊,到家中進行建築耐震評估。


什麼時候需要耐震評估

有意申請危老重建之民眾或土地所有權人,需要符合下列要件,便需先經過房屋耐震評估,符合資格才可申請。

  1. 危險房屋
  • 經政府機關依法通知限期拆除之建築。
  • 有立即性危險之建築,例如海砂屋、震損屋、危樓等。
  • 經耐震評估結果未達乙級者
  1. 老屋
  • 屋齡30年以上,無電梯,耐震評估未達乙級者。
  • 屋齡30年以上,有電梯,經耐震能力評估達達乙級者,且詳細評估判定重建改善不具效益者。

台北市房屋耐震評估申辦流程

耐震評估分為初步評估和詳細評估兩種,若初評為乙級之建築,則需進行詳評;另外,台北市政府目前有提供房屋耐震評估線上申請,較為方便快速!
(線上申請點旁邊>>)台北市政府市民服務大平台

台北市房屋耐震初步評估流程

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台北市房屋耐震詳細評估流程

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房屋耐震評估可申請那些補助?

補助項目補助內容
耐震能力「初步」評估補助。評估費用:補助每件1萬2000元至1萬5000元
。機構審查費用:每棟1000元。
耐震能力「詳細」評估補助評估費用:
每件補助最多30%,不超過補助上限40萬元,不足的部分由地方政府加碼。

房屋耐震評估補助申請資格?

  1. 初步評估:
  • 公寓大廈已成立管理委員會並依公寓大廈管理條例完成報備者,以管理委員會主任委員或管理負責人為申請人。
  • 公寓大廈未成立管理委員會,且未推選管理負責人者,應有區分所有權人數及區分所有權比率逾二分之一同意(但區分所有權同意比率已逾三分之二者,則區分所有權人數同意比率無限制),並推派一人代表為申請人。
  • 非公寓大廈者,以房屋所有權人為申請人。
  1. 詳細評估:
  • 公寓大廈已成立管理委員會並依公寓大廈管理條例完成報備者,以管理委員會主任委員或管理負責人為申請人。
  • 公寓大廈未成立管理委員會,且未推選管理負責人者,應有區分所有權人數及區分所有權比率逾二分之一同意(但區分所有權同意比率已逾三分之二者,則區分所有權人數同意比率無限制),並推派一人代表為申請人。

結語

房屋耐震評估是危老重建的重要關鍵,但也是有許多細節需要留意,以上是耕建築為大家統整的房屋耐震評估相關資訊,若想進一步瞭解的民眾,歡迎與我們聯繫哦!


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