台北市都市更老屋重建懶人包
都市更老屋重建懶人包

【本文章撰寫為『耕薪建設』依據當下各方資料、法律條文所整理、解釋,若與現行法規有所出入,盡請見諒,但也歡迎來電詢問最新的都市更新資訊,我們將有專人為您說明】

我們都知道台北市政府近年來很重視都市更新計畫,積極想為老舊的市容改頭換面,因而推出了一系列的政策,以求提高市民進行都市更新的意願,在都市更新計畫中,如果想要執行危險老屋重建,該從何處著手?該準備哪些文件才可以進行申請?還有哪些危老眉角?不用緊張~完整的重建程序耕薪建設從頭到尾講給你聽!


危老重建的相關問題

老屋危老重建申請的流程?

1.  確認是否為條例適用對象

2.  進行結構安全性能評估

3.  申請重建計畫報核

4.  主管機關核定重建計畫

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危老條例申請重建計劃該準備哪些文件?

  • 申請基本資料
  • 重建計畫範圍
  • 土地及合法建築物證明
  • 土地使用規定
  • 建築物配置及設計圖說明
  • 申請容積獎勵項目及額度

案例範本可參考這邊:台北市建築管理處

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申請危老重建,建築執照的法令適用日期到哪時候?

在向直轄市、縣(市)主管機關申請核准後,依照建築法令規定申請建築執照,已明定重建程序,且規定建築執照的法令適用日為重建計畫核准後,申請建築執照時的建築法令規定。

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危老條例申請重建,它的審查程序是什麼?

都市發展局需要在三十天內完成審核,但如果遇到特殊情況,可以延長一次,以三十天為限。若申請案件需要補正,補正期限為六十天,申請人補正後,應在十五天內審查完畢。符合規定便應予核准;不合規定予以駁回。

審查30天 + 延長30天 + 補正60天 + 補正審查15天 = 最長 135天

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主管機關審查核准重建計畫後,申請建造執照有期限嗎?

依照台北市危險及老舊建築物加速重建辦法規定,需要在都市發展局核准重建的次日起180天內申請建造執照。如果逾期未申請,核准會失去效力,若經都市發展局同意,可以延長一次,延長期限為180天。

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危老條例申請重建,建造執照申請流程為何?

1.        申請建造執照

2.        第一次通知補正

3.        申請複審

4.        核准建造執照

(重建計畫核准後六個月內申請,需以公文向都發局提出)

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危老條例申請重建,拆除執照什麼時候申請?

依照台北市都市發展局規定,要申請拆除執照,需要在重建計畫核准後,才可以申請核准儕出執照。

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危老條例申請重建,拆除執照申請流程為何?

1.        申請拆除執照

2.        第一次通知補正

3.        申請複審

4.        核准拆除執照(重建計畫核准後,始得核准,免公文向都發局提出)

5.        申報開工拆除

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危老條例申請重建,時程獎勵逐年減少,重建計畫書相關文件還沒備齊,可以之後補件嗎?

為了鼓勵民眾進行危老重建,在到期日前未備齊重建計畫相關文件者,建管處會以書面通知,申請人應於60天內送請複審,如果未補正,或補正不完全,會予以駁回。


結尾

對於危老重建是否又更了解了呢?在時程上的安排需要多加留意,不然超過期限,所有的努力就付諸東流了!希望透過我們以上的整理,有幫助到您,可能您心中還有困惑尚未解開,只要跟都市更新的相關問題,都歡迎來找我們!耕薪建設提供專人諮詢服務,歡迎您與耕建築聯繫哦!


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