台北市危老條例懶人包
危老條例包

【本文章撰寫為『耕薪建設』依據當下各方資料、法律條文所整理、解釋,若與現行法規有所出入,盡請見諒,但也歡迎來電詢問最新的都市更新資訊,我們將有專人為您說明】

在都市更新的過程中,大家都很在意的地方,就是獎勵!政府為了提高民眾進行重建的意願,在很多的政策上都給予優惠,根據台北市危老條例,究竟進行危老重建,政府會提供哪些獎勵?相關補助該怎麼辦理?跟著耕薪建設的腳步一起來看看吧!


台北市危老條例中,危老重建優惠獎勵有哪些?

三大獎勵

  • 容積獎勵:
    最高可達建築基地1.3倍之基準容積或1.15倍之原建築容積。
    時程獎勵+規模獎勵≦基準容積10%。
  • 放寬高度及建蔽率:
    放寬建築物高度及住宅區的建蔽率。
  • 稅賦優惠:
    條例施行後五年內申請重建,享有重建期間免徵地價稅、重建後地價稅及房屋稅減半徵收兩年、重建後未移轉所有權,房屋稅減半徵收可延長至十年。

台北市危老條例中,危老重建經費補助有哪些?

五項補助

  • 初步評估:
    總樓地板未達三千平方公尺,每棟12000元。
    總樓地板面積三千平方公尺以上,每棟15000元。
    評估機構審查費每棟1000元。
  • 詳細評估:
    每棟不超過評估費用30%或40萬元。
  • 審查機構:
    初步評估:檢附審查機構審查通過證明,每棟6000元
    詳細評估:評估費用15%,上限不得超過20萬元
  • 重建計畫:
    提具重建計畫並報核,每案55000元
  • 結構補強:
    耐震初屏未達標,或有潛在倒塌風險,在重建前進行結構補強,可補助工程款45%,上限1000萬元。

台北市危老條例中,危老重建配套措施有哪些?

六大配套

  • 培訓危老重建推動師:
    經培訓後,為社區民眾提供法令諮詢服務,協助整合居民意見,提供全程服務。
  • 設立危老重建工作站:
    廣設危老重建工作站,安排推動師輪流進駐,提供免費諮詢服務。
  • 危老重建法令宣傳:
    置辦危老重建專區網頁、舉辦多場危老重建法令說明會。
  • 提供融資貸款信用保證:
    以自然人為起造人,提供每戶信貸額度300萬元,五年內攤還。
  • 重建工程貸款利息補貼:
    工程貸款利息補貼最高優惠貸款額度350萬元,年限最長20年,
    寬限期最長5年。
  • 危險老屋輔導善後:
    成立危老輔導團,針對危險老屋進行輔導重建或補強。

台北市危老條例中,對於危老重建有哪些便民程序?

三項程序

  • 簡化建築物認定程序:
    未領有使用執照或合法房屋證明之老建物,可適用危老條例申請重建認定程序。
  • 免除機靈地調處程序:
    原地重建者,就不屬於畸零地。
  • 免除保證金現金繳納:
    申請重建涉及容積獎勵,需繳納容積保證金,除了現金,也允許金融機構書面連帶保證或簽發支本票、支票等。

危老重建申請相關規定

危老重建工程融資貸款信用保證如何申請?

經主管機關認定符合條件,向承貸金融機構申辦,金融機構會按照信用保證之案件可貸金額提送信保基金審查。內政部中央都市更新基金提撥財團法人中小企業信用保證基金專款,設立「都市危險及老舊建築物重建信用保證基金」,辦理信用保證代位清償、攤付訴訟、強制執行費用及其他履行信用保證責任之支出。

申請危老重建工程融資貸款信用保證,申貸者票據往來異常還可辦理嗎?

經查詢所使用票據受拒絕往來處分中,或退票尚未辦妥清償註記之張數達到應受拒絕往來者、聯合徵信中心查詢有債務本金逾期未依約定清償、應繳利息未繳付超過三個月者,不得移送信用保證。

都市危險與老舊建築物重建住宅貸款利息補貼是什麼?

申請人須先向都市發展局提出申請,審查核定後,自行向金融機構貸款,會由中央補貼貸款前三年部分利息。

(申請條件:家庭成員年度綜合所得稅各類所得合計低於新台幣98萬元)

危老重建住宅貸款的優惠額度與償還年限為何?

危老重建住宅優惠貸款最高為350萬元,提供最長20年付息不還本,寬限期合計最長5年。

危老重建住宅貸款利息補貼申請條件為何?

一、中華民國國民。

二、年滿20歲。 

三、符合下列其中一種家庭組合:

         (一)有配偶。 

(二)與直系親屬設籍於同一戶。

  (三)單身年滿 40 歲。 

(四)申請人之父母均已死亡,且其戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或無謀生能力之兄弟姊妹需要照顧(其兄弟姊妹應為單身)。

四、申請人僅持有1戶住宅,該住宅位於直轄市、縣(市)主管機關依都市危險及老舊建築物  

        加速重建條例核准重建計畫範圍內,且重建前住宅之建物所有權狀或建物登記資料,應  

        符合下列各款情形之一:

        (一)主要用途登記含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」、「公寓」字樣。 

        (二)主要用途均為空白,依房屋稅單或稅捐單位證明文件所載全部按住家  用稅率課徵 

              房屋稅,得認定該建築物全部為住宅使用。 

五、家庭成員無重建住宅以外自有住宅。 

六、家庭成員最近年度綜合所得稅各類所得合計低於重建住宅所在縣市百分之20分位點家庭   

        之平均所得。

台北市危老重建住宅貸款利息補貼該向哪個單位申請?

採取書面方式申請,填妥申請書及檢附相關文件以掛號郵寄或親至「都市發展局辦公室」申請。都市發展局會在受理申請案件及補正資料完成後三個月內發給「都市危險及老舊建築物重建住宅貸款利息補貼證明」。

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結語

危老重建是延續都市生命力的重要推手,不僅能讓市容景觀換然一新,也能促使整個城市發展;執行起來雖說有點複雜,但完成重建後的果實是很甜美的。在危老重建的過程中您可能需要專業人員的協助,別擔心求助無門,耕薪建設隨時歡迎您來洽詢!


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