耕薪建設都市更新,危老貸款懶人包
都市更新懶人包,危老貸款

【本文章撰寫為『耕薪建設』依據當下各方資料、法律條文所整理、解釋,若與現行法規有所出入,盡請見諒,但也歡迎來電詢問最新的都市更新資訊,我們將有專人為您說明】

「資金」是一個影響都市更新與否的重要關鍵,常常會遇到有意願進行更新,但手頭資金不足,因此而退縮的民眾!都市更新確實需要耗費不少金錢與時間,但是都市更新完成後所帶來的美好也是不言而喻的。政府極力推動都市更新計畫,對於資金的問題,也專門為了都市更新推出專屬的貸款計畫,一起來瞭解吧!


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申請危老重建工程融資貸款信用保證時,信用保證的貸款對象

  • 由都市發展局依法通知限期拆除、逕予強制拆除,或評估有危險之虞應限期補強或拆除之合法建築物,並經輔導協助,評估其必要資金取得困難者。
  • 以自然人為起造人,沒有營利事業機構協助取得必要資金,為都市發展局認定者。
  • 都市發展局評估為優先推動重建之地區。

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申請危老重建工程融資貸款信用保證時,貸款額度與貸款利率為何

貸款額度每戶以新台幣三百萬元為限,貸款利率依照各家承貸機構規定。

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申請危老重建工程融資貸款信用保證時,貸款期限有多久

依照承貸金融機構核定的貸款攤還期限為基準,最長不得超過五年。承貸金融機構可以視個案實際需要進行調整。

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申請危老重建工程融資貸款信用保證程序為何?

申請人取得主管機關認定符合都市危險及老舊建築物後,依規定提供重建工程必要融資貸款信用保證證明,且重建前建築物用途供住宅使用者,該項認定證明書送達之次日起三個月內向金融機構申請貸款信用保證。至於申請人是否符合申貸資格,由承貸金融機構認定。

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金融機構所提供危老重建融資貸款的條件是什麼?

項目融資條件
貸款對象・重建計畫範圍內的土地、合法建物所有權人
・參與重建的自然人或法人
抵押權・抵押值不足時,需徵提承貸銀行認可之擔保品
・建案基地及建物第一順位最高抵押權為承貸銀行
融資成數・重建費用原則上採取全部融資
・重建前的房屋如有房貸,需先轉貸
產權與資金信託・建案基地與建物全部信託登記
・融資金額全數撥入信託帳戶
起造人由承貸銀行認可的經建公司擔任
工程進度審核由承貸銀行認可的經建公司進行,審核無誤後撥款
保險投保金額應與建物價值相當,或不得低於承貸銀行營建融資

金融機構所提供危老重建融資貸款的還款方式為何?

利息按月繳納,本金依照與承貸銀行簽訂之合約規定方式清償。

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如何選擇承貸銀行申辦貸款?

選擇專業、信用良好,且分行通路多,能提供諮詢與輔導的銀行。有開辦政府專案低利貸款,具備電子化具備便利性的銀行。

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承貸銀行辦理的作業程序為何?

1.        與金融機構授信部門商洽

2.        正式收件

3.        金融機構分派徵信人員

4.        徵信部門辦理信用調查與擔保品估價

5.        授信部門進行審核

6.        核定通過

7.        辦理簽約、對保、開戶

8.        辦妥抵押權登記

9.        投保擔保品以承貸銀行為第一順位受益人

10.     撥款入信託帳戶

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都市危險及老舊建築物重建住宅貸款利息補貼什麼時候開始受理?

各直轄縣市主管機關公告之日起至中華民國110年12月31日止

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都市危險及老舊建築物重建住宅貸款利息補貼申請書要到哪索取?

在內政部營建署網站首頁:重要政策~「危老重建專區」~「住宅貸款利息補貼專區」下載;或向直轄市、縣(市)政府索取。

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都市危險及老舊建築物重建住宅貸款利息補貼申請時,要準備哪些文件?

1.        申請書。

2.        主管機關依都市危險及老舊建築物加速重建條例核准重建計畫函影本。

3.        重建前住宅之建物登記謄本或建築物所有權狀影本。

4.        申請日前一個月內全戶紙本或電子戶籍謄本。

5.        申請日前一個月內家庭成員最近一年綜合所得稅各類所得資料清單正本。

6.        申請日前一個月內家庭成員財產歸屬資料清單正本。

7.        面積未滿四十平方公尺之住宅,應檢附該住宅建物所有權狀影本或房屋稅 

           籍證明。

8.        家庭成員為外籍人士,應檢附出入國紀錄相關證明文件。


結語

都市更新計畫在這幾年政府的推動下,增加了很便民服務,也提供許多優惠政策,因此有越來越多民眾有意願進行重建。若想了解更多有關都市更新的細節,甚至有強烈意願想進行都市更新的民眾,都可以找耕薪建設進行評估,我們會有專人提供協助!


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除了可以向各縣市的都市發展局尋求協助,也可以來找耕薪建設!耕薪建設提供上到下一條龍服務,諮詢、輔導、整合等相關都市更新事務!擁有多個都市更新建案相關經驗,下方有耕薪建設的聯絡方式,歡迎大家有都市更新的問題都可以跟我們聯絡喔!!


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