臺北,是臺灣首都,是多數早期台灣人夢想的發源地,蘊含臺北百年的歷史記憶,亦載著繁華、創新、多元文化,世世代代的新舊建築交錯在這片土地上,一棟棟充滿設計及未來感的高樓大廈,身旁夾雜著人們居住數十年的老舊社區和公寓,又或是從日治時期便留下的平房。建築代表著歷史的見證、世代的變遷,也意味著這個充滿歷練的城市,已隨時間老化,現在的台北需要加快速度,跟上與日俱進的國際化發展,啟動都市更新,重塑都市容貌及居住品質,為這個城市注入新的生命力。

都市更新條例懶人包
都更條例懶人包

什麼是「都市更新」?

「都市更新」簡稱為「都更」,泛指對都市內原有建築物進行重建、改建更新,藉以提升居住環境品質、公共安全等,且重建後可享用容積率獎勵、賦稅優惠及多項補助,房價也有望增值,有多重好處。


為何要推動「都市危險及老舊建築物加速重建條例」?

由於臺灣地震頻繁,災害經常造成民眾生命財產的損失,其中主因除天然因素,跟我們居住的建築房屋有很大的關連性,房屋會隨著屋齡增加而逐漸老化,部分早期興建的房屋也可能有耐震能力不足的隱憂,居住其中的民眾便須承受較大的風險。此外,因應高齡化社會的來臨,許多高齡長者住處,缺乏電梯或其他無障礙設施,容易造成不可預期之傷害,因此,加速危險及老舊建築物的重建,勢在必行。


台北市都市更新申辦資格?

  • 位於都市計畫區域內
  • 符合地方政府更新單元劃定標準
  • 30年以上合法建築物之重建,或20年以上合法建築物之整建、維護

若有意參與都更之民眾,只要符合政府制定面積及環境條件,也可提出申請都更劃定哦!


台北市都市更新分為哪幾種

都更共分為2兩大類型,分別為公辦及民辦,耕建築帶您了解箇中差異吧!

  1. 政府(公辦)
  • 政府自行辦理:
    由中央或直轄市、縣(市)主管機關所組成的「都市更新專責機構」實施都更。
  • 政府委託辦理:
    意為政府委託都更新機構/建商實施,不動產開發相關業者可透過公開評選程序,通過者即可受主管機關之委託而成為實施者。
  1. 民間主辦(自辦、民辦):
  • 自辦:
    由土地及合法建物所有權人組成都市更新會自行執行都更。
  • 民辦:
    由土地所有權人委託都更新機構/建商進行都更。

台北市都市更新流程?

都更流程不論縣市,皆依照中央政府訂定之「都市危險及老舊建築物加速重建條例」實施。 

  1. 為政府「都市更新單元」劃定範圍內/民間申請自行劃定
  2. 都市更新事業概要申請
  3. 都市更新事業計畫及權利變換計畫報核
  4. 召開都更公聽會
  5. 都市更新審議委員會審核、複審
  6. 舉行聽證
  7. 召開都更及爭議處理審議會
  8. 都市更新事業核定實施
  9. 分配、接管、移轉
  10. 更新事業完成及備查

為加速民辦都更案審議效能,台北市都更處推出都市更新「168專案」,若都市更新案取得更新單元範圍內私有土地及合法建物所有權人100%同意且都市更新審議程序中全無爭議者,市府將協助以簡化審議程序、優先審理、優先排會等方式,於都市更新事業計畫案報核後6個月(180天)工作天內審議通過,倘若為事業計畫及權利變換計畫併同報核者,於報核後8個月(240天)工作天審議通過,加速民辦都更。


台北市都市更新補助及獎勵有哪些?

  1. 補助
名稱實施方式
擬訂都市更新事業計盡經費重建
擬訂權利變換計畫經費。重建
建築物耐震能力詳細評估經費。整建或維護
結構補強設計經費。整建或維護
都市更新事業計畫實施工程經費整建或維護
  1. 容積獎勵

台北市於108年12月19日發布實施,依都市發展特性訂定多達8項容積獎勵項目,可申請總額度為42%,民眾可自由依照需求選擇中央與地方容積獎勵,最多給予20%為限。

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  1. 稅賦減免
名稱補助細項
土地增值稅・抵付權利變換共同負擔部分免徵
・權利變換土地第一次移轉減徵40%
・權利變換現金補償者免徵或減徵40%
・協議合建原所有權人與實施者間辦理產 權移轉時,減徵40%
契稅・抵付權利變換共同負擔部分免徵
・權利變換土地第一次移轉減徵40%
・協議合建原所有權人與實施者間辦理產權移轉時,減徵40%
地價稅・更新期間免徵
・更新後減半徵收2年
房屋稅・更新後減半徵收2年
・減半徵收2年內未移轉者,得延長至多10年

結語

每一座城市都有自己的風貌及文化,而台北市便因地制宜特訂定「台北市都市更新條例」,以符合台北市民及城市的需求,讓都市更新事宜更接地氣、在地化;也因應台北市的獨特性,耕建築致力深耕在這塊美麗沃土,為台北構築都市健康、安全的夢想藍圖,期盼今日耕建築為大家統整的條例懶人包,可以讓民眾更加了解都更細節,若有其他都更相關問題,耕建築也設有在線諮詢服務,歡迎找我們詢問哦!

本文章撰寫為「耕薪建設」依據當下各方資料、法律條文所整理、解釋,若與現行法規有所出入,盡請見諒,但也歡迎來電詢問最新的都市更新資訊,我們將有專人為您解釋。


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