【本文章撰寫為『耕薪建設』依據當下各方資料、法律條文所整理、解釋,若與現行法規有所出入,盡請見諒,但也歡迎來電詢問最新的都市更新資訊,我們將有專人為您說明】

自辦都更有多麻煩?更新會籌辦流程以及補助費用就讓你灰颯颯!
自辦都更有多麻煩?更新會籌辦流程以及補助費用

前言

都更分為公辦及民辦兩種,民辦其中又分為自辦跟委辦,若民眾選擇自辦,便需自組更新會,光籌辦、費用、流程等繁瑣事務,就令人一個頭兩個大,今日就讓耕建築來為您減輕煩惱和疑惑吧!


自辦都更與一般都更的不同

一般更新:

以建設公司為實施者,負責統籌所有事項及資金籌措,未來分配依合建比例或權利變換實施;成本控管及餘屋銷售漲跌之盈餘由實施者獲益、風險成本亦由實施者承擔。

自辦更新:

以全體土地或合法建物所有權人成立更新會,以更新會擔任實施者,結合專業團隊與銀行進行都更,未來分配依權利變換實施;更新會享有政府更新補助款,但成本控管及餘屋銷售漲跌之損益由更新會共同分享承擔。


什麼是更新會?

更新會是指,土地及合法建築物所有權人自行組織的都更團體,需過半數或七人以上發起籌組,此方式即屬自辦都更,換句話說,如果都更選擇自辦,就一定要有更新會的組成,才可以進行哦!而且更新會與一般企業公司組織型態很類似,如下圖:

一般公司

fL8nJBjX VcEJp0oekNyBXnW8uD5wmpoNprxOaVeFVbGoFDoYsi6QvPgWO94CwT2V6G9OB6eREosFs36wywT 4jqSDrkK9swu455W1E642

更新會

eTQHgwf4OMRctmSiLSn u2Jsed4jNE3UahMKaL3YYmFNizkw PM 3YYxwuyGs N1cFhKWl 1oNi2

如何組成都市更新會?

『都市更新團體設立管理及解散辦法第三條』https://www.cpami.gov.tw/%E6%9C%80%E6%96%B0%E6%B6%88%E6%81%AF/%E6%B3%95%E8%A6%8F%E5%85%AC%E5%91%8A/28-%E9%83%BD%E5%B8%82%E6%9B%B4%E6%96%B0%E7%AF%87/10325-%E9%83%BD%E5%B8%82%E6%9B%B4%E6%96%B0%E6%9C%83%E8%A8%AD%E7%AB%8B%E7%AE%A1%E7%90%86%E5%8F%8A%E8%A7%A3%E6%95%A3%E8%BE%A6%E6%B3%95.html

依據都市更新會設立管理及解散辦法第二章第三條至第五條,明文訂定組成更新會之規定與流程:

1.  申請都市更新會設立

應由土地及合法建築物所有權人過半數或七人以上發起籌組,並由發起人檢具申請書及下列文件向直轄市、縣(市)主管機關申請核准籌組。

2.  政府主管機關核准籌組

3.      召開更新會成立大會

需在六個月內開會,並通知直轄市、縣(市)主管機關派員列席,。

4.      主管機關立案

都市更新會應於成立大會後三十日內檢具章程、會員與理事、監事名冊、圖記印模及成立大會紀錄,報請直轄市、縣(市)主管機關核准立案,並發給立案證書。

5.  召開會員大會:

應於二十日前通知會員,會員不能親自出席會員大會時,可以書面委託他人代理;如政府機關或法人機構,由其代表人或指派代表出席。


更新會運作流程:

1.  更新會組成

2.  召開會員大會/事業及權變計畫公聽會(決議更新計畫內容、更新計畫與權變)

3.  召開選配會議(確認房屋車位選配結果;重複或未表態者公開抽籤)

4.  事業權變計畫送審(公辦公聽會、複審、審議會)

5.  結合專業團隊(建商、建築設計、估價師等專業團隊)

6.  申請公部門資源及補助(都更獎勵、補助、稅務減免)

7.  遴選建商、銀行及營造商(信託貸款、房屋興建)

8.  事業權變計畫核定

9.  完成自辦更新

10. 更新會清算解散(更新會解散、財務清算、餘額返還)

更新會決議:

更新會之會員大會決議:

會員大會之議決事項,應作成議事錄,由主席簽名蓋章,會後十五日內分發各會員,需定期每六個月至少召開一次。

理監事會決議 :

理監事之權責來自會員大會之授權,會議由理事長召集,每個月開會一次,理事任期不得逾三年,連選得連任。

結語

自辦都更在流程上較為繁雜,且需民眾自行跑流程,整體而言麻煩又耗時、耗心力,若有疑慮或想更有效率執行都更、重建的朋友們,可以找我們更建築幫您解決麻煩!

【備註:本文章內容僅提供參考,如有與法令有不符情況仍需以現行法令為準】


更多都市更新相關資訊:


耕薪建設/耕建築

FB:https://www.facebook.com/GreenInLifetw/

官網: https://www.in-life.com.tw/

IG: https://instagram.com/inlife.ig?igshid=fui94flfp63w

聯繫電話:02-6600-3688

 【備註:本文章內容僅提供參考,如有與法令有不符情況仍需以現行法令為準】