辦理都市更新可以有都更稅務減免,是哪些稅目可以享有優惠?
辦理都市更新可以有都更稅務減免

都市更新跟土地、房屋有關係,而房屋興建與土地,就會與土地稅房屋税有關係,這些稅款其實在台灣國庫重要的來源,但為了進行都市更新,政府提供超多優惠:除了容積獎勵外,還有都更稅務減免!究竟進行都市更新,我可以獲得哪些稅務減免呢?耕建築帶你來了解,看看在政府大力推廣下的都市更新計畫,連稅都可以減免是怎麼一回事!

都市更新稅務與注意事項


一、都更要繳的稅

先來看看進行都市更新時,所要繳納的稅有哪些?

(一)土地增值稅(都更增值稅)

視同地主賣地,若採用都更重建權變分屋合約可全免,採用都更重建擇優分屋合約可減40%,採用都更危老地主全拿(委建, 自地自建)合約無減免。若自用滿一年可再減半(一生一次)。由地主負擔。

(二)都更房屋稅

    完工交屋後,以新屋計費,稅金會增加3~5倍,採用危老、都更重建可減半十年。依照各 自分得房屋比率負擔。

(三)都更地價稅

    更新期間土地無法使用者,免徵地價稅;其仍可繼續使用者,減半徵收。但若未依計畫進度完成更新,且其責任可歸咎於土地所有權人者,仍依法課徵地價稅。

(四)都更契稅

建物所有權因發生買賣、贈與、交換、分割等移轉行為及設定典權,或因占有而取得所有權時,依法由取得所有權人按契約所載價額,向主管機關所申報核課之一種建物契約稅。

(五)都更營業稅

  • 由地主或建商負擔,雙方進行溝通,談妥由誰支付即可,並無硬性規定。
  • 依營業稅法之精神5%是內含在售價,因此 負擔者為買受人(消費者),營業人只是代收 代付角色,一般合建分屋案5%營業稅應是 建設公司開立發票給地主,應由地主負擔5%營業稅
  • 但都市更新權利變換共同負擔費用項目已包括營業稅,因此不能再向地主收取

(六)其他花費

  • 建物登記規費、代書費、印花稅:依照各自分得房屋比率負擔。
  • 辦理土地合併、分割、測量、鑑界之相關規費、代書費:由建商負擔。
  • 法定公共基金、管理費(公共水電、公設清潔保養費等):依照各自分得房屋比率負擔。
  • 天然瓦斯配管之手續費、施工費、租錶費:依照各自分得房屋比率負擔。
  • 若自行辦理出售、贈與、繼承所發生稅費:自行負擔。

雖然都市更新的過程中會遇上以上所列的這些稅,看起來非常可怕,好像要繳好多的稅,但其實大部分所要繳納的稅也同時享有減免優惠!這些都是政府鼓勵大家進行都市更新的優惠措施,就來看看到底可以省下哪些稅呢?讓我們一起看下去!


二、都更稅務減免

(一)土地增值稅

  •   依權利變換取得的土地及建築物,於更新後第一次移轉時,減徵40%。
  •   不願參加權利變換而領取現金補償者,減徵40%。
  •   原所有權人與實施者間因協議合建辦理產權轉移時,經主管機關視地區發展趨勢及財政      狀況同意者,得減徵40%。

(二)房屋稅  

 減半徵收兩年;兩年期間內未移轉,延長其房屋稅減半徵收期間至喪失所有權止,但以10年為限。

(三)地價稅

  完成更新後,減半徵收兩年。

(四)契稅

  •   依權利變換取得的土地及建築物,於更新後第一次移轉時,減徵40%。
  •   實施權利變換,以土地及建築物抵付權利變換者,免徵。
  •   原所有權人與實施者間因協議合建辦理產權轉移時,經主管機關視地區發展趨勢及財政狀況同意者,得減徵40%。

這些稅務對於一般民眾來說處理起來很複雜,繁文縟節的法條、專有名詞,讓你看得一頭霧水?可以選擇讓耕建築來幫你!專業的事情,讓專業的團隊幫您處理,還想了解的更加詳細,或是有其他疑或的地方,歡迎大家來找我們!


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本文參考:都更諮詢工作站台北市稅捐稽徵處台北市都市更新處新北市都市更新處

備註:內容僅提供參考 如有與法令有不符情況仍需以現行法令為準