【本文章撰寫為『耕薪建設』依據當下各方資料、法律條文所整理、解釋,若與現行法規有所出入,盡請見諒,但也歡迎來電詢問最新的都市更新資訊,我們將有專人為您說明】

政府積極推動都市更新計畫,對於稅務方面,也給出了令人心動的獎勵!以前進行都市更新房屋稅減半徵收僅僅只有兩年的時間,為了提高民眾參與都市更新的意願,經過修法後,推出了許多減免稅務的措施,一起來看看有哪些吧!


危老改建要繳哪些稅?又有哪些稅賦優惠?

我們都了解要進行都市更新有兩種選擇,一個是依照「都市更新條例」進行,一個是依照「危老條例」,兩種條例的條件不盡相同,優惠的稅賦當然也不一樣囉!

土地增值稅無稅務減免
契稅無稅務減免
地價稅重建期間免徵、重建後兩年內減半徵收
房屋稅重建後兩年內減半徵收(兩年內未移轉,得延長最多十年)

危老改建有哪些獎勵?

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危老改建有哪些獎勵?

「都市危險及老舊建築物加速重建條例」簡稱「危老條例」,與都更計畫不同的是〝速度及效率〞,危老條例之申請流程較為簡單快速,並享有條例中的多元獎勵,包含容積獎勵、減免賦稅等優惠。

建築容積獎勵最高可達建築基地1.3倍基準容積,或1.15倍之原建築容積獎勵;危老容積獎勵最高上限30%。
放寬建蔽率建蔽率的放寬會以住宅區基地為限,不能超過原建蔽率,而建築高度管制則由中央授權給各地方主管機關訂立標準。
稅賦減免多項稅務優惠。

容積獎勵

為了提升民眾進行都市更新的意願,政府祭出多項獎勵,進行危老改建的其中一個好處就是有容積獎勵!依據「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」中,究竟進行危老改建老改建可以得到哪些容積獎勵呢?

一.原容積高於基準容積

二.建築物符合危老獎勵

  條件:1.政府通知為危險建築或已拆除未完成重建—-10%

             2.結構評估未達乙級—-8%

             3.三十年以上無電梯設備或有電梯但不具效益—-6% 

三.退縮建築獎勵

           退縮四公尺建築—-10%

           退縮兩公尺建築—-8%

四.耐震獎勵

            符合耐震設計標章—-10%

            新建築結構安全性能等級獎勵—-6%、4%、2%

           (兩者擇一)

五.綠建築標章

            分為五個等級:鑽石10%、黃金8%、銀6%、銅4%、合格2%

(銅等級與合格等級,凡大於五百平方公尺以上不適用)

六.智慧建築標章

            分為五個等級:鑽石10%、黃金8%、銀6%、銅4%、合格2%

(銅等級與合格等級,凡大於五百平方公尺以上不適用)

七.無障礙設計獎勵

           新建築無障礙住宅建築標章獎勵5%

           新建物無障礙獎勵4%、3%

(兩者擇一)

八.協助取得開闢周邊公共設施用地最高獎勵5%

更詳細的內容可參考:

https://www.cpami.gov.tw/最新消息/法規公告/28277-都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法.html


「時程+基地規模」獎勵

為了加速都市更新的腳步,政府更推出了時程獎勵,目的就是鼓勵民眾盡快提出申請!原本新修法前的危老條例中規定,申請重建計畫得給予10%「時程」容積獎勵,但已於去年5月到期,此規定深受民眾的好評,若沒有了時程獎勵,恐怕會影響未來民眾進行都更的意願,因此政府決定延續此規定。新訂製的規則規定了未來五年的時程獎勵將會以8%、6%、4%、2%、1%、的方式逐年遞減。

同時也新增「基地規模」的容積獎勵,重建面積達200平方公尺,可以得到2 %容積獎勵,而外如果面積每增加100平方公尺就會再給0.5 %容積獎勵,要注意的是,時程獎勵與基地規模容積獎勵合計不得超過10 %。


其他容積獎勵

如果時程獎勵與基地容積獎勵都符合規定怎麼辦?別緊張!政府還提供了其他獎勵,快來看看您是否符合呢?

基地面積較小的民眾也別擔心,政府也有想到你!基地面積未達200平方公尺(大約60.5坪),且附近鄰接建築物的房屋年齡未達30年,也會給予2%的容積獎勵!目的就是為了讓面積小的基地也能夠提高進行都更的意願。

若符合以下條件,政府也會提供容積獎勵:

一.原容積高於基準容積:10%

二.建築物符合危老獎勵

  條件:1.政府通知為危險建築或已拆除未完成重建—-10%

        2.結構評估未達乙級—-8%

        3.三十年以上無電梯設備或有電梯但不具效益—-6% 

三.退縮建築獎勵

       退縮四公尺建築—-10%

       退縮兩公尺建築—-8%

四.耐震獎勵

        符合耐震設計標章—-10%

        新建築結構安全性能等級獎勵—-6%、4%、2%

       (兩者擇一)

五.綠建築標章

        分為五個等級:鑽石10%、黃金8%、銀6%、銅4%、合格2%

(銅等級與合格等級,凡大於五百平方公尺以上不適用)

六.智慧建築標章

        分為五個等級:鑽石10%、黃金8%、銀6%、銅4%、合格2%

(銅等級與合格等級,凡大於五百平方公尺以上不適用)

七.無障礙設計獎勵

       新建築無障礙住宅建築標章獎勵5%

       新建物無障礙獎勵4%、3%

       (兩者擇一)

八.協助取得開闢周邊公共設施用地最高獎勵5%

提醒大家,以上種種的容積獎勵,加總的上限是30%!

更詳細可參考:https://www.cpami.gov.tw/%E6%9C%80%E6%96%B0%E6%B6%88%E6%81%AF/%E6%B3%95%E8%A6%8F%E5%85%AC%E5%91%8A/28277-%E9%83%BD%E5%B8%82%E5%8D%B1%E9%9A%AA%E5%8F%8A%E8%80%81%E8%88%8A%E5%BB%BA%E7%AF%89%E7%89%A9%E5%BB%BA%E7%AF%89%E5%AE%B9%E7%A9%8D%E7%8D%8E%E5%8B%B5%E8%BE%A6%E6%B3%95.html


危老改建有哪些補助?

進行危老重建,除了稅務減免、容積獎勵以外,還有個重要的環節,沒錯!就是「費用補助」!在進行危老改建的過程中,需要進行多項評估,擬定重建計畫,有些民眾光看到這些就退避三舍了,但是這些是有額外補助的哦!

耐震補助

1. 評估相關補助-耐震能力「初步」評估

       (1) 評估費用:中央補助每件6000元至8000元,

       (2) 機構審查費用:每棟1000元。

2. 評估相關補助-耐震能力「詳細」評估

           (1)評估費用:每件補助最多30%,不超過補助上限40萬元,不足的部分由地方 

                               政府加碼。

       (2)機構審查費用:每棟評估費用補助15%,不超過補助上限20萬元。

重建計畫補助

重建計畫所涵蓋的範圍較為專業,需要由專業的建築師製作,相對的費用不便宜,但是政府也有給予補助!每個案件最高補助五萬五千元,及行政作業費用五千元。

更多危老重建政府相關補助可參考:

https://twur.cpami.gov.tw/zh/theme/main/42

https://www.cpami.gov.tw/最新消息/法規公告/28-都市更新篇/29054-內政部補助都市危險及老舊建築物重建計畫作業要點.html


危老改建政府加碼:貸款與利息補貼

進行危老改建時,「資金」也是影響改建意願的關鍵,改建過程中會需要一筆數目不小的費用,民眾可能會覺得不想有這麼重的金錢壓力,即使有心想改建,也會打退堂鼓。政府也想到了這點!推出一系列的配套措施,給予貸款與利息的補貼。

利息補貼

政府提供申請重建住宅貸款利息補貼,貸款金額最高三百五十萬,年限最長二十年,得以寬限最長五年。

申請須具備以下條件:

一.非商業區,需自住

二.申請人只有一戶住宅

三.家庭成員無重建住宅以外的自有住宅

四.家庭成員最近綜合所得稅低於重建住宅所在縣市百分之五十分位點家庭之平均所得

可參考:

https://www.cpami.gov.tw/最新消息/法規公告/29-住宅篇/33771-都市危險及老舊建築物重建住宅貸款利息補貼作業規定.html


危老信用貸款

貸款的部分也不用擔心!你擔心的部分,政府也幫你準備好了!「資金」一直以來都是影響都更意願的關鍵。政府為了加速重建的腳步,根據都市危險及老舊建築物加速重建條例,提供重建過程中必要的融資貸款信用保證,意圖使金融機構提高承貸意願,貸款額度每戶最高三百萬!

更多詳細資訊可參考:https://www.cpami.gov.tw/最新消息/法規公告/29075-都市危險及老舊建築物重建貸款信用保證作業要點.html

結語:

看看這個表格是否一目了然呢?危老的過程雖然艱辛,但成果會讓您忘卻這一路的辛苦,從此擁有了安全、舒適的家!過程中有任何的疑問都可以來找耕薪建設哦!我們會將經驗傾囊相授,讓我們一起為城市努力!

重建期間完工後兩年內完工後兩年以上
土地增值稅
契稅
地價稅全免減半徵收正常徵收
房屋稅減半徵收為自然人持有,未轉移可續享有減半徵收最多十年
申請時效申請重建,減免地價稅及房屋稅,至民國111年5月9日

【備註:本文章內容僅提供參考,如有與法令有不符情況仍需以現行法令為準】


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