都市更新與危老重建

本文由耕薪建設分享地震過後的房屋健檢重要性，並根據土木技師公會理事長莊均緯的專業建議，提供判斷危險建築的2大指標與居家自我檢查的3面向。耕薪建設強調耐震評估的重要性，並提供專業檢測、修繕與都更危老重建服務，協助民眾守護家園安全。

台灣都市更新與危老重建持續推進，但許多屋主因擔心施工過程影響...

本文由耕薪建設專業團隊解析台灣常見的三種都市更新模式：公辦都更、民辦都更與自辦都更。文章詳細說明了每種模式的執行方式、優點與缺點，並從屋主的角度出發，點出自行辦理都更的挑戰。耕薪建設強調其在民辦都更方面的專業與經驗，致力於為屋主提供省心省力的家園更新方案。

本文深入探討房屋重建的五大核心價值，包含提升居住品質、加強住宅安全性、提升房產價值、便利資產傳承與分配，以及透過以房養老改善退休生活。耕薪建設強調透過都市更新與危老重建，能協助屋主實現這些益處，並享有政府提供的稅務優惠，為讀者提供全面的房屋重建價值分析與專業協助。

本文深入解析台北市都市更新中關鍵的「權利變換」流程，說明其定義為地主出地、建商出資，共同分享都更後的成果。文章闡述了權利變換發生在都市更新事業計畫核定之後，並詳細解釋了土地價值與更新後產權價值的推算方式，以及「共同負擔」與建商「風險管理費」對地主權益的影響。耕薪建設強調在權利變換過程中將秉持公開透明的原則，保障地主的權益。文章也提及了地主在權利變換階段的選擇（選配或領取補償金）以及台北市都市更新的同意比例門檻。最後，強調耕薪建設作為專業建商，是地主在都市更新權利變換中的可靠夥伴。

內政部通過**《都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法》修正草案**，將921地震前已申請建照的建築納入容積獎勵適用範圍，預估全台8,216棟、約27萬戶受惠，其中雙北市占66.5%。這項政策可提升老屋重建誘因，加速都更與危老改建，確保居住安全。符合條件的屋主應把握機會，透過容積獎勵與財務優惠，讓房屋升級、資產增值。

政府為了加速危老重建與都市更新，通過**「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」修正草案**，擴大適用範圍，讓1999年921地震前已取得建照但尚未完工的建築基地也能申請容積獎勵，預計全台8,216棟建築受惠。此外，台北市政府推動**「防災都更」，符合資格者最高可獲30%額外容積獎勵**，進一步提升重建誘因。這些新政策將有效提高台灣老舊建築的耐震能力，確保居住安全，並鼓勵更多屋主參與都更或危老重建計畫。

本篇文章探討當房屋同時符合「都市更新（都更）重建」與「危老重建」資格時，該如何選擇最適合的申請方式。透過基地規模與屋主人數兩大關鍵準則，分析都更與危老的適用情境，並比較兩者的容積獎勵、稅賦優惠及申請難易度。此外，文章分享了耕曦大樓的實戰案例，說明如何透過住戶凝聚力、專業團隊監督、國有地整合及彈性規劃來提高重建效益，並強調根據屋宅條件選擇最有利的申請方式，以確保順利完成重建。