都更、危老建築成本需要多少?如何計算?
都更建築成本、危老建築成本需要多少?如何計算?

都市更新或者危老重建是不是要花我很多錢?今天耕建築就要帶大家來了解,究竟要完成都市更新計畫,要花多少錢呢?而這些錢是花在哪裡?一筆一筆算給你看!提醒大家,一分錢、一分貨,千萬別為了能省下一些錢,選擇不符合行情的報價,萬一房屋被偷工減料,辛苦的成果都白費了,那可是得不償失呢!


都更建築成本

(一)事前費用

  1. 都市更新規劃費用包括都市更新可行性評估費用、都市更新計畫、都市更新事業計畫、都市更新權利變換計畫等費用。
  2. 都市計畫變更費用。
  3. 工程費用:包括公共設施與建築物之規劃設計費、施工費、整地費、材料費、工程管理費、空氣污染防治費及其他必要之工程費用。
  4. 拆遷補償與安置費用。
  5. 徵收、撥用、價購更新地區土地及其改良物支出。
  6. 整合與招商作業費用。
  7. 權利變換費用:依據都市更新權利變換實施辦法第十三條第一項第四款規定之費用。
  8. 稅捐及管理費用:包括必要之稅捐、人事、行政管理、信託及其他管理費用。
  9. 貸款利息支出。
  10. 都市更新事業計畫載明之都市計畫變更負擔、申請各項建築容積獎勵及容積移轉所支付之費用。
  11. 行政業務與設備費。
  12. 其他經基金管理會審議通過之支出項目。

(二)都更主要費用

建築物工程造價核計原則:

  1. 包含項目:
    • 建築工程:假設工程、基礎工程、結構體工程、外部裝修工程、內部裝修工程、門窗工程、防水隔熱工程、雜項工程、景觀工程、設備工程
    • 機電工程:電氣工程、弱電工程、給排水工程、生活廢水工程、防水設備工程、通風工程。
    • 職業安全衛生費、空氣污染防制費。
    • 稅捐、利潤及管理費。
  2. 不包含費用:
    • 拆除工程。
    • 建築設計費、鑑界費、鑽探費、建築相關規費。
    • 公寓大廈管理金、開放空間基金。
    • 協助開闢公共設施相關費用(地上物拆遷、道路開闢費用)。
    • 周邊公有建築物維護費用。
    • 物價調整費。
  3. 特殊費用:
    • 特殊大地或基礎工程(含地質改良,不含一般基樁)。
    • 特殊設備(含制震、減震設備)及工法或行政單位要求。
    • 其他經審議會、幹事會、權利變換計畫審查小組、專案小組或專案會議認為有必要者。如大樹保護及遷移費用、環境監測費、鋼骨造、鋼骨鋼筋混凝土造41層樓及鋼筋混凝土造26層樓以上之樓層。
  4. 其他費用計算:
    • 地上層1層至6層建築物其地下樓層超過1層。
    • 地上層7層至15層建築物其地下樓層超過2層。
    • 地上16層以上建築物其地下樓層數超過3層。  以上需要按標準單價另計加成

危老建築成本

(一)事前費用

  1. 初步評估:
    • 台灣省結構工程技師公會:
      樓地板面積未滿3,000m²:每棟12,000元。
      樓地板面積3,000m²以上:每棟20,000元。
    • 社團法人臺灣省土木技師公會:
      1. 每幢貳棟以下者(含),樓地板面積3,000m²(含)以上者:2萬元;樓地板面積未滿3,000m²者:2萬元。
      2. 每幢參棟以上者(含)。樓地板面積3,000m²(含)以上者:N*1萬元;樓地板面積未滿3,000m²者:0.8N*1萬元。  

(二)危老主要費用

  1. 建築師費用:建築設計費;考量建築結構、營造、室內設計等規劃。
  2. 營建費用:建築營造費用
  3. 專案管理費用:
    • 前期規劃及評估
    • 營建管理
    • 銷售管理

內容引用至:都更諮詢工作站都市更新法規


都更危老比一比

 都市更新危老重建
面積範圍較大較小
流程繁複簡易
花費較大較少
容積獎勵1.51.4
同意比例不須全體同意100%全體同意
區域都市更新劃定範圍內需符合危老條例
都更危老比一比

都市更新有三個流程要走,包括事業概要、事業計畫及權利變換計畫,前期就大約需要500萬~600萬的費用!而危老重建只需要準備建築師費用、營建費用及專案管理費用就可以做!但還是要依照自己的條件來選擇。

看完耕建築為大家整理的資訊,有沒有對都市更新、危老重建的費用有點基礎呢?其實只要有心想完成都市更新或危老,費用的問題不需要太擔心,政府有很多的補助政策,也能與建商合作一同來完成,畢竟住的安心、安全,比什麼都來的重要!還想了解的更詳細,或有疑問的地方,歡迎大家來找我們!

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