建商合建分屋,指地主與建商雙方按比例分配房屋,且又分為三種分配方式:

l   立體分層:意指為在同一棟的建物,以樓層、戶數相同的情況下,進行劃分,假設每一層有A、B、C、D四戶共12層樓,建商與地主經協議後,建商分得A戶、B戶的1F至12F,地主分得C戶、D戶的1F至12F,此分法便稱為立體分法,雙方爭議也較小。

l   分棟分法:意指地主及建商各自分成不同棟的建物,此為立體分法其中一種,假設地主與建商合建A、B、C、D棟建物,地主分A、B兩棟,建商分C、D兩棟,各自管理各自建物,分棟分法在實務上爭議也較小,但在合建分屋之建物簽約時,賣方仍為同一人,可能是建商或地主其一。

l   水平分法:意指在同一棟的建物,建商及地主以樓層切半分與,假設建物一樣為12層樓,建商分得1F至6F,地主則分得7F至12F,若建築位於商業區,店面價值較高,在實務層面上,合建的地主大多會爭取以水平分法分配房屋。

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都市更新注意事項:建商與地主合建房屋如何分配?

都市更新注意事項:建商與地主合建房屋如何分配?

分房、分地、分樓層,一直是都市更新中非常重要的一環,且攸關民眾的權益,您千萬不能不知道!今天耕建築就帶大家一起來了解建商與地主合建房屋如何分配。

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