權利變換係指更新單元內重建區段之土地所有權人、合法建築物所有權人、他項權利人、實施者或與實施者協議出資之人,提供土地、建築物、他項權利或資金,參與或實施都市更新事業,於都市更新事業計畫實施完成後,按其更新前權利價值比率及提供資金額度,分配更新後土地、建築物或權利金。

協議合建和權利變換,哪個比較好?都市更新後的房地分配的2種方式
三、都更流程和危老流程有哪些不同?

協議合建和權利變換,哪個比較好?都市更新後的房地分配的2種方式

協議合建和權利變換,哪個比較好?進行都市更新事業除了希望有安全的居住環境,其中也讓人在意的就是都市更新後的房地分配!也可能成為地主是否願意進行都市更新的一個關鍵要素。都市更新的條件務必在開始前就要談清楚,以免日後陷入紛爭!其中,房地分配的原則依據,可以選擇的就是協議合建和權利變換兩種,今天就讓耕薪建設來幫大家解釋囉!

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都更信託是什麼?都更跟信託有關係?
都更信託是什麼?耕薪建設報你知!

都更信託是什麼?都更跟信託有關係?

都市更新跟信託有關係?當然囉!都市更新在辦理重建時,常常面臨地主產權整合困難、資金短缺,或者投資人與地主對於風險的疑慮,雙方各執己見等困境;因此信託法及信託業法相關配套制度的建立,提供了能讓問題被有效解決方法。今天耕建築詳細整理了關於信託的大小事!一起來看看吧。

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協議合建合約有什麼重點? 使用權利變換會不會比較好?
共同負擔的項目有哪些?何謂共同負擔?

協議合建合約有什麼重點? 使用權利變換會不會比較好?

大家都了解到都市更新有非常多方式進行,從民辦、自辦、到公辦,要簽訂的合約讓你搞不懂嗎?若是走民辦的都市更新,再由建商介入的話,就需要簽訂『協議合建合約』或『權利變換合約』,這時就有很多要注意的細節,從更新前的估價到更新後的選屋,要如何避免與建商簽下不平等合約,造成財務損失呢?

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都市更新Q&A
耕建築知道都更相當複雜,牽扯到政府法令以及資金、土地權益等問題,需考量的層面較廣,所以特別整理都市更新Q&A

都市更新Q&A

耕建築知道都更相當複雜,牽扯到政府法令以及資金、土地權益等問題,需考量的層面較廣,所以特別整理都市更新Q&A,讓民眾可以善用搜尋功能,尋找需要的資訊,也可提升民眾對於都市更新的了解,打破都更的迷思!

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5大參與都市更新好處,獎勵補助稅務減免大公開!
5大參與都市更新好處

5大參與都市更新好處,獎勵補助稅務減免大公開!

台灣房屋老舊的問題,在台北、台中、高雄,比例很高;過於簡陋及防災功能不足的老舊建築,會危害到民眾人身安全。都市更新好處多多,因而政府大力推動都市更新,希望復甦都市機能,以改善居住環境空間品質及城市景觀風貌。還提供了多項措施,包含都更補助,金額最高達580萬元;還加碼減稅等多項福利,減輕地主負擔!希望攜手打造更舒適的城市。

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都更坪數換算,真的可以一坪換一坪嗎?協議合建與權利變換選哪個最有利?
協議合建與權利變換選哪個最有利?

都更坪數換算,真的可以一坪換一坪嗎?協議合建與權利變換選哪個最有利?

不論什麼東西都會變老變舊,都市更新的核心價值,是「更新」,目的是為了淘汰有安全疑慮的老舊建物。在進行都市更新的流程中,因為過程繁複,民眾常常會有一些迷思,例如『都更坪數換算-真的可以一坪換一坪嗎?』今天就讓耕建築來幫大家解答!

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自辦都更大小事:流程、優勢、條件、如何成立都市更新會,一次告訴你!
自辦都更大小事:流程、優勢、條件、如何成立都市更新會,耕薪建設一次告訴你!

自辦都更大小事:流程、優勢、條件、如何成立都市更新會,一次告訴你!

政府提供許多不同種的都市更新方案,但法規複雜落落長、專有名詞一大堆.....讓你搞不懂嗎?到底該怎麼辦理都市更新、該怎麼申請政府補助、條款落落長,看完頭都痛了,由於都更領域太過專業,許多人還是一知半解,耕薪建設今天幫你整理自辦都更懶人包,讓你以後遇到都更問題都沒在怕啦!

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民辦都更、自辦都更、公辦都更,選哪個最有利?如何申請都更?耕薪建設7分鐘帶您了解!
耕薪建設7分鐘帶您了解!民辦都更、自辦都更、公辦都更

民辦都更、自辦都更、公辦都更,選哪個最有利?如何申請都更?耕薪建設7分鐘帶您了解!

都更共分為三個種類,「民辦都更」、「自辦都更」、「公辦都更」,主要的差異在於實施者與資金來源,「民辦都更」主要實施者及資金來源皆為建築業者,「自辦都更」實施者為一般民眾,也就是土地及合法建築物所有權人,可委託都更及建築業者協助,便稱為委辦,資金來源需自籌或與銀行借貸,「公辦都更」則由政府機關主導,資金及實施者皆為政府;近年台灣開始逐步放寬實施都市更新之要件及程序簡化,並增加獎勵及誘因,促使民間不動產開發相關業者主動成為實施者及提高民眾自行都更之意願。

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