都更一坪換一坪ptt 新北市都更坪數換算

建商不是佛心企業,他們也要賺錢,分回的坪數賣掉之後,要能夠因應建築成本、人力成本、甚至還有改建期間,地主在外租屋的租金等等。所以房價愈 高、「餅」愈大,建商分回較少的坪數就能因應開支,地主當然可以分到相對多的坪數;反之,房價愈低的地方,建商愈不想碰,因為地主分回一定大幅縮水,意願低、 案子難成。除非重建時的容積比原先的容積多很多,或者是新建物的房價夠高、建商的成本夠 低,否則室內面積「1坪換1坪」真的只是口號!目前市場上,大多數的合建案,建商的分配比介於35%~40%,地主則分回60%到65%,明顯和72.4%有落差,所以地主不願出資,就要有室內面積縮水的心理準備;否則「使用者付費」,室內面積不縮水,便要有荷包縮水的打算。

都更坪數換算,真的可以一坪換一坪嗎?協議合建與權利變換選哪個最有利?
協議合建與權利變換選哪個最有利?

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不論什麼東西都會變老變舊,都市更新的核心價值,是「更新」,目的是為了淘汰有安全疑慮的老舊建物。在進行都市更新的流程中,因為過程繁複,民眾常常會有一些迷思,例如『都更坪數換算-真的可以一坪換一坪嗎?』今天就讓耕建築來幫大家解答!

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