都更一坪換二坪

建商不是佛心企業,他們也要賺錢,分回的坪數賣掉之後,要能夠因應建築成本、人力成本、甚至還有改建期間,地主在外租屋的租金等等。所以房價愈 高、「餅」愈大,建商分回較少的坪數就能因應開支,地主當然可以分到相對多的坪數;反之,房價愈低的地方,建商愈不想碰,因為地主分回一定大幅縮水,意願低、 案子難成。除非重建時的容積比原先的容積多很多,或者是新建物的房價夠高、建商的成本夠 低,否則室內面積「1坪換1坪」真的只是口號!目前市場上,大多數的合建案,建商的分配比介於35%~40%,地主則分回60%到65%,明顯和72.4%有落差,所以地主不願出資,就要有室內面積縮水的心理準備;否則「使用者付費」,室內面積不縮水,便要有荷包縮水的打算。

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1張圖清楚都更危老比較,到底有哪些不同!三種都更方案各有所差異,也有所利弊,土地所有權人可依據個別性需求,選擇適合之方式進行都更。

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▍耕建築 / 學不可以已

學習始於觀察 每一件作品 每一個建案 都能經由參觀過程中獲得學習反思 「這個想法值得參考!體貼入心的規劃我們能否作到?」 感謝本次建案參訪的安排 讓耕建築夥伴們有機會 親臨建築空間 用雙眼發掘亮點 虛心學習 思考激發 奠定每一次進步的基石 Stay hungry. Stay foolish. -Steve Jobs

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▍耕建築一步一腳印/20200425住戶說明會 人 賦予建築生命 家 讓人有歸屬感 築家宜居 是建築構成的使命 更是耕建築對住戶的承諾 因為一生的辛苦打拼 值得擁有高品質、健康安全的家

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