都更流程很複雜,想更清楚明瞭,請找都市更新專家:耕薪建設

  1. 劃定更新地區或單元:
    指依都市更新條例或都市計畫法規定程序,於都市計畫特定範圍內劃定或變更更新地區或由土地及合法建物所有權人依劃定基準自行劃定更新單元。
  2. 事業概要:
    更新單元劃定後,由申請人,取得更新單元範圍內私有土地及私有合法建築物所有權人數及面積超過1/2以上同意門檻,舉辦概要公聽會後,向本府申請核准事業概要。
  3. 都市更新事業計畫:
    事業概要核准後,由實施者整合更新單元內所有權人參與都市更新之意願,取得都市更新條例第37條規定之同意比例後,舉辦事業計畫公聽會,擬具都市更新事業計畫申請報核;或其同意比率已達第37條規定者,得免擬具事業概要,逕行擬訂都市更新事業計畫辦理。
    都市更新事業計畫報核後由主管機關審查,經過公告公開展覽30天,提請審議會審議通過後,由市政府核定實施。
    如實施方式採協議合建者,即可進入計畫執行階段;如採權利變換實施者,則尚須擬訂權利變換計畫。
  4. 權利變換:
    採權利變換實施者,於都市更新事業計畫核定實施後,實施者要依照計畫的內容進行權利變換意願調查及土地相關權利的協調處理,並由實施者與全體土地所有權人共同指定專業估價者;無法共同指定時,由實施者指定一家,其餘二家由實施者自本市專業估價者建議名單中,以公開、隨機方式選任進行估價,並通知相關權利人參與選配,依照選配的結果擬訂權利變換計畫,辦理報核程序。
    權利變換計畫經過審議通過後,由本府核定實施,即可進入計畫執行階段。。
協議合建和權利變換,哪個比較好?都市更新後的房地分配的2種方式
三、都更流程和危老流程有哪些不同?

協議合建和權利變換,哪個比較好?都市更新後的房地分配的2種方式

協議合建和權利變換,哪個比較好?進行都市更新事業除了希望有安全的居住環境,其中也讓人在意的就是都市更新後的房地分配!也可能成為地主是否願意進行都市更新的一個關鍵要素。都市更新的條件務必在開始前就要談清楚,以免日後陷入紛爭!其中,房地分配的原則依據,可以選擇的就是協議合建和權利變換兩種,今天就讓耕薪建設來幫大家解釋囉!

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危老建商、都更建商推薦!都更、危老請找耕薪,讓您安心!

危老建商、督耕建商推薦看這裡!危老重建、都市更新、合建,就是長期抗戰5-10年的準備,才能創造好的結果,期間的法律、行政流程,其實都非常複雜、難懂,但沒關係,這時您需要的就是優質、專業、經驗豐富的都更建商:耕薪建設。

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都更要繳什麼稅?都更稅賦減免有哪些?
耕薪、耕云建設公司

都更要繳什麼稅?都更稅賦減免有哪些?

都更要繳什麼稅? 民眾可至北市稅捐稽徵處「房地稅額e化查詢平台」試算房屋稅額,並且於取得更新後建築物時,由實施者檢附申請函、更新單元更新後稅捐減免土地清冊、更新單元更新後稅捐減免建物清冊等資料,向稅捐稽徵處申請辦理房屋稅減徵事宜。

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都更建築成本、危老建築成本需要多少?要怎麼計算?
自辦都更大小事:流程、優勢、條件、如何成立都市更新會,耕薪建設一次告訴你!

都更建築成本、危老建築成本需要多少?要怎麼計算?

都更建築成本、危老建築成本需要多少?如何計算?都市更新或者危老重建是不是要花我很多錢?今天耕建築就要帶大家來了解,究竟要完成都市更新計畫,要花多少錢呢?而這些錢是花在哪裡?一筆一筆算給你看!提醒大家,一分錢、一分貨,千萬別為了能省下一些錢,選擇不符合行情的報價,萬一房屋被偷工減料,辛苦的成果都白費了,那可是得不償失呢!

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協議合建合約有什麼重點? 使用權利變換會不會比較好?
共同負擔的項目有哪些?何謂共同負擔?

協議合建合約有什麼重點? 使用權利變換會不會比較好?

大家都了解到都市更新有非常多方式進行,從民辦、自辦、到公辦,要簽訂的合約讓你搞不懂嗎?若是走民辦的都市更新,再由建商介入的話,就需要簽訂『協議合建合約』或『權利變換合約』,這時就有很多要注意的細節,從更新前的估價到更新後的選屋,要如何避免與建商簽下不平等合約,造成財務損失呢?

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都市更新Q&A
耕建築知道都更相當複雜,牽扯到政府法令以及資金、土地權益等問題,需考量的層面較廣,所以特別整理都市更新Q&A

都市更新Q&A

耕建築知道都更相當複雜,牽扯到政府法令以及資金、土地權益等問題,需考量的層面較廣,所以特別整理都市更新Q&A,讓民眾可以善用搜尋功能,尋找需要的資訊,也可提升民眾對於都市更新的了解,打破都更的迷思!

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危老改建 Q&A
危老改建 問與答

危老改建 Q&A

危老、都更傻傻分不清楚嗎?耕薪建築知道都市更新很複雜,牽扯到的範圍很廣,光是相關法規就數不清楚有多少條了,所以,特別整理這篇危老改建大問答,民眾可以善用搜尋功能找出需要的答案!希望以下的問題與答案有幫助到大家解決疑惑!

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