都更繳稅

通常要繳的稅如下:

  • 土地增值稅:視同地主賣地,若採用第1種合約可全免,採用第1.5種合約可減40%,採用第3、第4種合約無減免。若自用滿一年可再減半(一生一次)。由地主負擔。
  • 營業稅:視同建商賣屋,須開發票。由建商負擔。

據營業稅法第二條,納稅義務人如下:銷售貨物或勞務之營業人。依上述見解,建商應負擔興建房屋之5%營業稅,但業界實務多轉由地主負擔,法院判決也是互有輸贏,此項由雙方協議為之,講好就好

對稅捐機關來說,重建就是「地主賣出部分的土地換取新屋」,視同地主賣地須開收據(繳土地增值稅),建商賣屋須開發票(繳營業稅)。

  • 房屋稅:完工交屋後,以新屋計費,稅金會增加3~5倍,採用危老、都更重建可減半十年。依照各自分得房屋比率負擔。
  • 建物登記規費、代書費、印花稅:依照各自分得房屋比率負擔。
  • 辦理土地合併、分割、測量、鑑界之相關規費、代書費:由建商負擔。
  • 法定公共基金、管理費(公共水電、公設清潔保養費等):依照各自分得房屋比率負擔。
  • 天然瓦斯配管之手續費、施工費、租錶費:依照各自分得房屋比率負擔。
  • 若自行辦理出售、贈與、繼承所發生稅費:自行負擔。

協議合建和權利變換,哪個比較好?都市更新後的房地分配的2種方式
三、都更流程和危老流程有哪些不同?

協議合建和權利變換,哪個比較好?都市更新後的房地分配的2種方式

協議合建和權利變換,哪個比較好?進行都市更新事業除了希望有安全的居住環境,其中也讓人在意的就是都市更新後的房地分配!也可能成為地主是否願意進行都市更新的一個關鍵要素。都市更新的條件務必在開始前就要談清楚,以免日後陷入紛爭!其中,房地分配的原則依據,可以選擇的就是協議合建和權利變換兩種,今天就讓耕薪建設來幫大家解釋囉!

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都更要繳什麼稅?都更稅賦減免有哪些?
耕薪、耕云建設公司

都更要繳什麼稅?都更稅賦減免有哪些?

都更要繳什麼稅? 民眾可至北市稅捐稽徵處「房地稅額e化查詢平台」試算房屋稅額,並且於取得更新後建築物時,由實施者檢附申請函、更新單元更新後稅捐減免土地清冊、更新單元更新後稅捐減免建物清冊等資料,向稅捐稽徵處申請辦理房屋稅減徵事宜。

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