隨著《都市更新條例》第65條修正案即將實施，台灣都市更新與危老重建政策迎來重大突破。內政部國土管理署表示，此次修法放寬容積獎勵認定範圍，對象涵蓋921大地震前建物及實施容積率管制前已申請建造執照的建築基地，預估將有8,216棟建物、約27萬戶受惠。這一改變不僅提升了都更及危老重建的誘因，還為城市發展注入新動能。本文將詳述修正案重點內容，分析政策影響，並提供延伸閱讀連結助您全面了解。
相關內容連結：現行都更條例已有多元建築容積獎勵及優惠措施 都市更新條例第65條修正案將有助加速都市更新
修正案亮點：容積獎勵再升級，重建誘因全面提升
1. 擴大適用範圍
修正案將容積獎勵的適用對象從原先僅限於實施容積管制前已興建完成的建物，拓展至當時已申請建造執照的建築基地，大幅提升重建範圍，讓更多老舊建物能參與都市更新。
2. 原容積可作為重建基礎
修法後，原建築容積大於現行法定容積的建物，可依原容積重建，不會因容積減少而降低住戶分回坪數，進一步保障住戶權益，促使地主更願意參與更新。
3. 已送審案件也能適用新法
即使在修法前已經送審的都市更新事業計畫，也能享有新法規範下的容積獎勵，避免過渡期政策落差，提升參與意願。
4. 雙軌推動危老容積獎勵
此次修法還將危老條例納入修訂範圍，比照都更條例放寬容積獎勵認定，針對未取得使照但已申請建照的建物，以當時容積率為計算基準，降低危老重建的經濟障礙。
政策影響：從住戶到建商的雙贏局面
全國受益規模
此次修法預估全國將有超過8,216棟建物、27萬戶居民受惠，主要分布於六層樓以上的老舊建築物，這些建物大多耐震性能不足，急需更新。
住戶分回保障，提升參與意願
原容積重建的保障大幅減少住戶對重建後「住不起」的憂慮，同時提高了居住安全及生活品質，解決過去住戶分回比例低的問題。
建商經濟效益大增
放寬容積獎勵認定讓建商能取得更多可銷售面積，提高開發案的經濟價值，吸引更多建商投入都更及危老案，加速整體更新進程。
專家剖析：都市更新修法的三重效益
- 提升耐震安全：解決921大地震前建物耐震不足的公共安全隱憂，讓居民生活更有保障。
- 促進都市現代化：容積獎勵激勵更多老屋重建，改善都市景觀與基礎建設。
- 活化土地效益：釋放土地潛能，為城市發展注入新動能，符合現代都市規劃需求。
耕薪建設與都更案例：專業都更夥伴助您抓住機會
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結語：把握修法紅利，立即展開重建行動！
此次《都市更新條例》第65條修正案是推動都市更新與危老重建的重大契機，容積獎勵放寬讓更多老舊建物能參與重建計畫，為地主、住戶與建商帶來雙贏局面。同時，專業建商如耕薪建設，將成為推動都市更新的重要夥伴，助您掌握政策紅利、實現居住安全與生活品質的全面升級。
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