容積獎勵：
在一片土地上能蓋多高的房屋，其立體空間可以有多少，其實政府為了人民安全，以及居住舒適，已經有規定，其規定近年來越來越嚴苛，但為了鼓勵民眾進行都市更新，提供了一些獎勵，這些獎勵終究包含容積獎勵，也就是說，若適用都市更新相關法令，就可以獲得獎勵，各類形容積獎勵有：建築設計、開放空間、增設停車空間、都市更新、綠建築等。
內政部持續推動都市更新與危老重建，截至2024年11月底，全台核准5,172件都更與危老案件，影響27萬戶居民。政府正修訂《都市更新條例》第65條，擴大容積獎勵適用對象，加快6層樓以上老舊建築的改建進程。此外，政府也將綠建築標準納入都更計畫，並同步推動社會住宅與租屋支持計畫，全面提升居住品質與安全。
本文比較台灣都市更新與危老重建兩種老舊社區改造模式，從基地面積、容積獎勵、推動瓶頸等方面分析二者的差異與挑戰。耕薪建設指出，危老重建雖快速但缺乏整體規劃，都市更新則較全面但耗時。文章亦探討兩者間的衝突與矛盾，並提出未來台灣老舊社區發展的建議，強調政策整合與配套措施的重要性。
內政部通過**《都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法》修正草案**，將921地震前已申請建照的建築納入容積獎勵適用範圍，預估全台8,216棟、約27萬戶受惠，其中雙北市占66.5%。這項政策可提升老屋重建誘因，加速都更與危老改建，確保居住安全。符合條件的屋主應把握機會，透過容積獎勵與財務優惠，讓房屋升級、資產增值。
政府為了加速危老重建與都市更新，通過**「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」修正草案**，擴大適用範圍，讓1999年921地震前已取得建照但尚未完工的建築基地也能申請容積獎勵，預計全台8,216棟建築受惠。此外，台北市政府推動**「防災都更」，符合資格者最高可獲30%額外容積獎勵**，進一步提升重建誘因。這些新政策將有效提高台灣老舊建築的耐震能力，確保居住安全，並鼓勵更多屋主參與都更或危老重建計畫。
本篇文章探討當房屋同時符合「都市更新（都更）重建」與「危老重建」資格時，該如何選擇最適合的申請方式。透過基地規模與屋主人數兩大關鍵準則，分析都更與危老的適用情境，並比較兩者的容積獎勵、稅賦優惠及申請難易度。此外，文章分享了耕曦大樓的實戰案例，說明如何透過住戶凝聚力、專業團隊監督、國有地整合及彈性規劃來提高重建效益，並強調根據屋宅條件選擇最有利的申請方式，以確保順利完成重建。
當屋宅同時符合都更重建與危老重建資格時，屋主需根據基地規模、屋主人數、容積獎勵、稅務優惠與重建時程來選擇最適合的申請方式。 危老重建 適合 基地小於1000平方公尺、住戶數少、希望 加快重建時程（3至5年內完工） 的屋主，而 都更重建 則適用於 基地大於1000平方公尺、住戶數多、可以等待 較長時間（5至10年以上） 來獲取更高容積獎勵與稅務減免 的社區。 選擇正確的重建方式，有助於提高申請通過率，確保計畫順利推進，讓屋主與社區獲得最佳利益。
台灣老屋數量持續增加，特別是 1999 年九二一地震前興建的房屋，因耐震標準不足，存在極高的結構風險。許多人選擇買老屋翻修，但無法改善房屋的抗震能力與管線老化問題，長期來看安全隱憂仍存。相較之下，都更與危老重建可一次解決耐震、管線、設備與居住品質問題，並透過政府補助降低重建成本，提升房產價值。本篇深入解析老屋潛在危機、裝修與重建的優缺點，並提供房屋重建的完整流程，幫助屋主打造安全且具增值潛力的新居。
耕薪建設董事長黃張維以「專業與信任」推動都市更新，破解住戶間的信任挑戰，並以透明的分配機制提高案子成案率。他將跑步精神融入公司文化，成立「耕跑團」，帶領團隊健康成長。通過兩本專業書籍，他希望降低都更門檻，讓更多人參與到城市蛻變的過程中。
2025年最新容積獎勵政策大幅放寬適用範圍，針對老舊建築提供更多更新誘因，包括擴大申請條件與提升獎勵比例，為都市更新與危老重建注入新動力。本文詳細解析政策亮點與推動挑戰，並強調專業建商如耕薪建設的重要角色，協助住戶在複雜的更新過程中取得最大利益，實現改建更划算的目標。
